目前的商品房交房时要注意什么问题避免后面麻烦？

购买商品房时，应注意以下问题：(1）查验开发商是否办理商品房预售许可证，所购的房产是否在批准预售的范围内； ( 2 ) 购房人与开发商签订商品房买卖合同应在 30 日内到房地产交易机构办理登记备案手续； ( 3 ) 房屋交付使用时，应查验是否有相关部门验收或验收报备资料．与商品房买卖合同约定的交付条款是否相符。

1、确认房屋状态：在房屋交房之前，要先确认房屋的完好状态，包括外观、室内装修、消防安全、智能化设施等方面，确认是否和购房协议中约定的一致，对不符合要求的地方，要及时向开发商提出改善要求。2、确认房屋交房文件：在交房之前，要确认房屋交房文件是否齐全，包括房产证、装修许可证、验收单据等，如果有缺失，应及时要求开发商补充完整。3、确认房屋钥匙：在交房之前，要确认钥匙是否完整，包括房屋锁、门禁卡、智能密码锁等，如果有缺失，应及时要求开发商补充完整。4、检查电梯安全：在交房之前，要检查电梯安全情况，确保电梯安全稳定运行，如果发现有安全隐患，应及时向开发商提出改善要求。

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　　商品房交房时验房需要注意事项：　　1、收房注意房款约定　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。　　2、注意物业费不能乱涨价　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。　　3、注意物业费可以按月交　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。　　4、注意缴纳契税签协议　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。　　5、注意先验房再办理手续　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。　　6、建议业主集体收楼　　鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。　　7、注意遇配套问题先收房　　针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。　　8、注意投资买房尽快收房　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

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买商品房先看“五证” 为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点： 1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。 3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。 4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。 5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。 == 买商品房注意事项 1、双方应签订《商品房买卖合同》，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定 2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量 3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作 5、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

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购买商品房注意事项之一：慎重选择开发商 商品房属不动产，具有不流动性，建成后损失无法弥补等特性。购房人做为消费者，在损失发生后，即不能拆除重建，又无法局部弥补，从而给购人带来一定风险。因此，购房人应首先通过以下三种方式调查了解开发商。 一、询问当地房屋土地管理部门。一般而言，房屋土地管理部门，对这些开发公司都比较熟悉。购房者应对开发公司的注册日期，开发项目、资质情况，开发项目的工程质量做深入的了解。 二、到开发公司的办公地点了解。实力雄厚，信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，出现纠纷少，则表明这家公司是可靠的。 三、考察已启用的住宅小区。目的有三，其一，如果小区的配套功能较为齐备，规划合理，楼层错落有致，不存在使用上的缺陷，则表明这家开发商在为住户着想，新开发项目，也会有保证。其二，工程质量。其三，物业管理。如果社区内环境好，管理井然有序，则表明开发公司在选择物管公司上，也在为用户着想，新开发项目的物业管理也会有保证。 购买商品房注意事项之二：查看商品房销售的法律文件 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》 一般而言，开发商只给用户提供复印件。而极少数开发公司可能在复印件上做文章，或甲项目改为乙项目，或同一项目中甲楼改为乙楼。因此购房人应要求开发商提供原件，或到当地管理部门查询。 两书，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》另外，一个具备房地产开发与销售资格的开发商还应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照。如果是现房还应有工程验收合格证。 购买商品房注意事项之三：合同条款细节 1、房屋面积。购房人在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊住面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。误差一般定在3%之内，没有超过误差据实估算。超过误差目前有三种解决方式。第一，解除合同，开发商双倍返还定金，并将已付房款及利息全部退还购房人。第二，按单位房价据实估算。第三，买卖双方根据意愿另订解决方式。 2、房屋售价。销售应包含除购房人在办理房屋产权时应缴纳的印花税、契税、过户手续费、房屋权属登记费、权证工本费、权证印花税以外的所有税费，开发商不得巧立名目，随意加价收费。 3、房屋设备、装修标准。当购房人购买期房时，应特别注意在签订合同时，把装修、设备标准详细写进合同附件。同时应约定，当房屋交付使用时，设备装修标准未达部分如何补偿。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火灾、战争等因素而造成所购买房屋延期或无法交工，但售房方不能把发展商自己的过错归为不可抗力。 购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质 购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质建筑物质量，大致包含建材质量和施工质量。对大多数购房人来说，对楼盘质量很难把握，可从以下几方面考察。地面、墙面是否有裂痕；阳台窗户密封是否良好；天花板是否潮湿或有水印，如有则表明日后可能渗水；卫生间、厨房排水是否顺畅等。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。同时还要察看房屋验收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必须有质检站核发的质量验收合格证明 2、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证 3、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证 4、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格 购买商品房注意事项之五：物业管理

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