紧急！买商品房要注意哪些什么问题？

• 146****9824 购买商品房注意事项之一：慎重选择开发商
  商品房属不动产，具有不流动性，建成后损失无法弥补等特性。购房人做为消费者，在损失发生后，即不能拆除重建，又无法局部弥补，从而给购人带来一定风险。因此，购房人应首先通过以下三种方式调查了解开发商。
  一、询问当地房屋土地管理部门。一般而言，房屋土地管理部门，对这些开发公司都比较熟悉。购房者应对开发公司的注册日期，开发项目、资质情况，开发项目的工程质量做深入的了解。
  二、到开发公司的办公地点了解。实力雄厚，信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，出现纠纷少，则表明这家公司是可靠的。
  三、考察已启用的住宅小区。目的有三，其一，如果小区的配套功能较为齐备，规划合理，楼层错落有致，不存在使用上的缺陷，则表明这家开发商在为住户着想，新开发项目，也会有保证。其二，工程质量。其三，物业管理。如果社区内环境好，管理井然有序，则表明开发公司在选择物管公司上，也在为用户着想，新开发项目的物业管理也会有保证。
  购买商品房注意事项之二：查看商品房销售的法律文件
  五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》 一般而言，开发商只给用户提供复印件。而极少数开发公司可能在复印件上做文章，或甲项目改为乙项目，或同一项目中甲楼改为乙楼。因此购房人应要求开发商提供原件，或到当地管理部门查询。 两书，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》另外，一个具备房地产开发与销售资格的开发商还应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照。如果是现房还应有工程验收合格证。
  购买商品房注意事项之三：合同条款细节
  
  1、房屋面积。购房人在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊住面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。误差一般定在3%之内，没有超过误差据实估算。超过误差目前有三种解决方式。第一，解除合同，开发商双倍返还定金，并将已付房款及利息全部退还购房人。第二，按单位房价据实估算。第三，买卖双方根据意愿另订解决方式。
  2、房屋售价。销售应包含除购房人在办理房屋产权时应缴纳的印花税、契税、过户手续费、房屋权属登记费、权证工本费、权证印花税以外的所有税费，开发商不得巧立名目，随意加价收费。
  3、房屋设备、装修标准。当购房人购买期房时，应特别注意在签订合同时，把装修、设备标准详细写进合同附件。同时应约定，当房屋交付使用时，设备装修标准未达部分如何补偿。
  4、不可抗力。不可抗力是指地震、火灾、战争等因素而造成所购买房屋延期或无法交工，但售房方不能把发展商自己的过错归为不可抗力。
  购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质
  购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质
  
  建筑物质量，大致包含建材质量和施工质量。对大多数购房人来说，对楼盘质量很难把握，可从以下几方面考察。地面、墙面是否有裂痕；阳台窗户密封是否良好；天花板是否潮湿或有水印，如有则表明日后可能渗水；卫生间、厨房排水是否顺畅等。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。同时还要察看房屋验收合格的法律文件。其中包括：
  1、房屋必须有质检站核发的质量验收合格证明
  2、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证
  3、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
  4、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格
  购买商品房注意事项之五：物业管理 2014-05-19 15:50:50
• 144****6248 印花税：成交价*0.05%；交易服务费：3元*房产证上面积；个人所得税：成交价*1%；如果是房房改房就还要交一个土地出让金：成交价*1%，以上税费仅适用于广州市的二手房屋交易。 2014-05-19 15:32:15
• 131****6394 如果已经备案啦,改签的手续很麻烦,这需要开发商配合,你应该向开发商咨询,尤其是已经交过契税和公共维修基金。如果不能改签,建议放弃购买,风险太大。 2014-04-29 09:01:54
• 157****1376 购买商品房需要注意的地方有许多,比如**款交定时间、交房时间、等等很多很多。建议您在和开发商签署合同时,**好带一个懂行的同事一起去。 2014-04-28 09:28:11
• 144****5946 主要是证明购房款是由谁出的 2014-04-27 17:12:52