买商品房需要注意什么哪些问题

买商品房需要注意的问题首先要从自己的实际角度出发，根据自己的实际需求和实际情况确定购房的标准，尤其是现在的房价比较高，一定要符合自己的实际经济条件，并且在看房之前就决定好交纳房费的方式，如果考虑通过房屋抵押贷款的形式交付房费，还要有正常的经济来源，并且避免在购房之前出现辞职或者是没有收入的情况。从房屋本身来说，如果选择的是新房，要注重开发商的品质和口碑，选择5证齐全的房子。在搜索相关楼盘信息时，尽可能的多查看几所楼盘，并且现场了解户型和周边的情况，选择好想要购买的房屋，在签署购房协议和缴纳定金。如果购买的是二手房，要明确房主是否真正拥有对房屋的支配权，可以要求房主出具个人的身份证信息，并且和房屋所有产权证上的产权人进行比对。

购房注意事项 第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 第二类：配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。 应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。 第三类：内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。 应对：**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 第四类：物业管理 开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。 应对：购房者在签憨笭封蝗莩豪凤通脯坤订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。 第五类：逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。 六类：乱收费 物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面： 1.超出核准的价格收取管理费。 2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。 3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。 应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。 第七类：购房合同 购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。 应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。 第八类：房产证拖着不办 有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的**多的一句话就是“正在办理”。 应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。

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买商品房先看“五证” 为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点： 1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。 3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。 4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。 5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。 == 买商品房注意事项 1、双方应签订《商品房买卖合同》，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定 2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量 3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作 5、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

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购买商品房注意事项之一：慎重选择开发商 商品房属不动产，具有不流动性，建成后损失无法弥补等特性。购房人做为消费者，在损失发生后，即不能拆除重建，又无法局部弥补，从而给购人带来一定风险。因此，购房人应首先通过以下三种方式调查了解开发商。 一、询问当地房屋土地管理部门。一般而言，房屋土地管理部门，对这些开发公司都比较熟悉。购房者应对开发公司的注册日期，开发项目、资质情况，开发项目的工程质量做深入的了解。 二、到开发公司的办公地点了解。实力雄厚，信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的形象。如果你到一家房地产开发公司去，发现其办公地点管理井然有序，出现纠纷少，则表明这家公司是可靠的。 三、考察已启用的住宅小区。目的有三，其一，如果小区的配套功能较为齐备，规划合理，楼层错落有致，不存在使用上的缺陷，则表明这家开发商在为住户着想，新开发项目，也会有保证。其二，工程质量。其三，物业管理。如果社区内环境好，管理井然有序，则表明开发公司在选择物管公司上，也在为用户着想，新开发项目的物业管理也会有保证。 购买商品房注意事项之二：查看商品房销售的法律文件 五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》 一般而言，开发商只给用户提供复印件。而极少数开发公司可能在复印件上做文章，或甲项目改为乙项目，或同一项目中甲楼改为乙楼。因此购房人应要求开发商提供原件，或到当地管理部门查询。 两书，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》另外，一个具备房地产开发与销售资格的开发商还应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照。如果是现房还应有工程验收合格证。 购买商品房注意事项之三：合同条款细节 1、房屋面积。购房人在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊住面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。误差一般定在3%之内，没有超过误差据实估算。超过误差目前有三种解决方式。第一，解除合同，开发商双倍返还定金，并将已付房款及利息全部退还购房人。第二，按单位房价据实估算。第三，买卖双方根据意愿另订解决方式。 2、房屋售价。销售应包含除购房人在办理房屋产权时应缴纳的印花税、契税、过户手续费、房屋权属登记费、权证工本费、权证印花税以外的所有税费，开发商不得巧立名目，随意加价收费。 3、房屋设备、装修标准。当购房人购买期房时，应特别注意在签订合同时，把装修、设备标准详细写进合同附件。同时应约定，当房屋交付使用时，设备装修标准未达部分如何补偿。 4、不可抗力。不可抗力是指地震、火灾、战争等因素而造成所购买房屋延期或无法交工，但售房方不能把发展商自己的过错归为不可抗力。 购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质 购买商品房注意事项之四：房屋交付使用、考察楼盘品质建筑物质量，大致包含建材质量和施工质量。对大多数购房人来说，对楼盘质量很难把握，可从以下几方面考察。地面、墙面是否有裂痕；阳台窗户密封是否良好；天花板是否潮湿或有水印，如有则表明日后可能渗水；卫生间、厨房排水是否顺畅等。如发现问题，尽可能将所有问题一一列出，通知房地产商限期整改。同时还要察看房屋验收合格的法律文件。其中包括： 1、房屋必须有质检站核发的质量验收合格证明 2、高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证 3、高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证 4、高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格 购买商品房注意事项之五：物业管理

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（1）**好选择实力较强的公司、开发的规模较大的楼盘规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。（2）查看开发商“五证”是否齐全房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。（3）交定金前需明确约定交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。（4）签订购房合同前需明确条款签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时要留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民**好不要购买。（5）交房时一定要仔细验收验房时，一定要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意的是在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题应及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。（6）注意需缴纳的税费一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税（个人购买的免除），还有住房维修资金等。当前商品房交易纠纷不断，对房地产市场的良性发展产生不利影响。由于各种原因商品房交易纠纷很难得到圆满的解决，开发商又处于优势地位，如果购房者本身对商品房交易的流程以及相关注意事项不了解，那购房者的合法权益难免会受有损失。

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