买商品房需要注意什么问题呢？

• 136****4901 买商品房先看“五证”
  
  为避免自身权益受到侵害，要注意以下几点：
  
  1、消费者在购买房屋前，一定要查看开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，“五证”不全的房产不要购买。验收房屋时，开发商要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  
  2、消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握合同条款，包括房屋面积方面的条款，价格、收费方面的条款，房屋质量的条款，物业管理的条款等，尤其要注意将开发商方面的违约责任写入合同，避免给自己造成不必要的损失。
  
  3、消费者不要轻信开发商的广告宣传，要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。
  
  4、消费者不要轻易交付定金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再予以交付。
  
  5、消费者购买的房产发生问题后，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
  
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  买商品房注意事项
  1、双方应签订《商品房买卖合同》，还有就是要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定
  2、看交付给你的房子和合同所签订的房子是否一致，结构、原设计图是否相同。房子的面积是否经过房地产部门实际测量
  3.要和开发商共同对所购房进行验收交接工作
  5、向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
  2018-12-25 00:24:17
• 146****2768 （一）、决定购买房屋，确定购买房屋的价位，制定购房预算。
  
  （二）、收集购房信息、进行实地调查，确定购买楼盘。
  
  （三）、签订认购书，确定购买具体房屋。
  
  （四）、签订商品房买卖合同，交纳**款或全款。
  
  （五）、贷款购房人办理贷款手续。
  
  （六）、办理预售登记手续
  
  ( 七 ) 、办理入住手续、领取房屋钥匙。
  
  ( 八 ) ：签订物业管理公约，对房屋进行装修。
  
  （九）办理产权过户、领取房屋所有权证。
  
  ( 十 ) 在保修期内有质量问题开发商负责维修。
  2018-12-25 00:24:10
• 152****2467 了解预售商品房应具备的条件
  根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发经营企业预售商品房应具备如下条件：
  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
  （二）持有建设工程规划许可证；
  （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和竣工交付日期。
  检查卖方的《商品房预售许可证》
  商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后方可销售。这是防止卖方到期无房可交或不能取得产权证的关键环节，因为有关部门经过审查后，只对符合预售商品房条件的房地产开发经营企业核发《商品房预售许可证》。因此，没有许可证的期房是万万不可预购的。
  谨慎签订预售合同
  根据国家规定，买卖商品房必须签订书面合同。一个制订周密、完善的合同可以防止日后双方发生争执，签订“ 房地产预售合同”时，除需载明商品房买卖合同应当具备的内容外，至少还要注意以下两个方面的问题。
  （一）对标的物的设定要求要具体。房屋的坐向、整体结构、建筑面积、使用面积、装修要求、内部设施、门窗规格、数量、材料等等，要订得尽可能细；订得越细，买方对未来房屋印象就越具体，因不明确而产生的争执也就越少。 2018-12-25 00:24:04
• 155****5726 购买商品房应该注意的问题
  一、签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，**重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。
  二、向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，对相关的条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中的一些重点方面，做好签定合同的一些准备工作。
  三、准备相关证件，如身份证、户口本，暂住证，如果是公司购房，需要营业执照的复印件等等。
  四、不能亲自到售楼现场签定合同的，可以委托律师办理，签订授权委托书。以未成年人的名义购房的必须在签约前到公证处进行公证。
  五、签订购房合同应注意审查
  1、项目建设依据和商品房的销售依据。仔细核对开发商有关证件是否真实、有效
  2、仔细核对所购房屋的基本情况。对商品房的坐落位置、房屋用途、结构、层高、层数、面积等，购房人应该仔细核对相关内容，特别注意有关建筑面积的内容。
  3、协商购买房屋的计价方式，是按照建筑面积结算、按照套内面积结算还是按照套即单元来计算，北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开发商按照第二或者第三种方式计价，三种计价方式都可以使用。
  4、所购房屋的面积确认和差异的确定，是购房过程中，买房人和开发商容易产生争议的一条条款。建议购房人确定双方可以接受的一个误差比例，即正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息。
  5、付款方式与期限，根据购房人的经济能力选择一次性付款、分期付款、银行按揭等形式。
  6、买售人逾期付款的违约责任、应该支付的违约金比例，以及开发商可以解约的条件，与开发商逾期交房的违约责任，应该对等。 2018-12-25 00:23:56