房管部门收取的费用主要有:交易手续服务费(6元/平方米,双方各半);登记费550元;查档费50元。其它的税费如:契税、营业税、所得税等
全部3个回答 >谁比较了解标准写字楼出售过户费用是多少?
142****7938 | 2018-07-25 10:59:00
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142****7110 购买写字楼需要缴纳一定的契税,按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。如果说买楼,原理上来说,可能涉及以下税种:
1、契税:按照价款的3~5%缴纳,具体的税率要根据当地税务局的规定;
2、印花税:按照合同标的的万分之五缴纳;
3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);
4、权证登记费(550元/件);
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;
6、购买写字楼需要缴纳契税,按照房屋价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税,按照万分之五缴纳。
8、购买楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买楼,形成固定资产,其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用楼,就不涉及税收。
写字楼买卖的税费是怎么算的?
1、卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;
2、买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。
4、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、地税:(评估价-原价)*30%。9.6万。 2018-07-25 11:00:21 -
158****1715 契税:房款的1.5%;(买家) 印花税:房价的0.1%(买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) 营业税:差价5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家) 个人所得税:差价的20%或者房款的1%。(卖家) 2018-07-25 10:59:57
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151****8372 写字楼的税种及过户税费计算方法如下:
卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。即(100-44)*5.5%=30800元。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大
税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。即(100-44)*40%=224000元。
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。即(100-44)*20%=112000元
买方税:1、契税:评估价*3%。即100*3%=30000元
双方税:各一仟左右。 2018-07-25 10:59:39
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给你个电话你去问问,他也许能帮你柴先生
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购买一手写字楼主要交以下税:1契税(合同价3%)2印花税(合同价0.05%)3交易手续费(合同价0.08%)4登记费300元5配图费65元6权证印花税5元/本;境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样。境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺,只能以注册在国内的公司名义购买。购买办公楼和商铺贷款为合同价的五成,**长还款期限为10年。
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购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费。一、契税商业或非普通住宅:总价*3%二、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。三、营业税:(总价-购置成本)*5.6%四、企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20%
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写字楼的税种及过户税费计算方法如下:卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。即(100-44)*5.5%=30800元。2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)。即(100-44)*40%=224000元。3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。即(100-44)*20%=112000元买方税:1、契税:评估价*3%。即100*3%=30000元双方税:各一仟左右。合计:约40万元。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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