谁比较了解办公楼买卖过户费用是多少？

• 154****2204 购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
  一、契税
  商业或非普通住宅：总价*3%
  二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
  四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20% 2018-09-04 08:11:15
• 138****1481 　　写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；
  　　根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：
  1、测绘费2.04元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额3%，买方；
  4、所得税差额20%，卖方；
  5、交易费10/平方，买方；
  6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
  7、其他营业税差额5.6%，卖方。 2018-09-04 08:10:50
• 143****0973 算法是：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
  2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。
  以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。 2018-09-04 08:10:41
• 157****6164 购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
  1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定;
  2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳;
  3、交易手续费 (购买面积X3元/平方米);
  4、权证登记费(550元/件);
  5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上;
  6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。
  7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
  8、购买楼需缴纳契税。
  9、契税以成交价格为计税依据。
  10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
  11、租用楼，就不涉及税收。
  若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销;若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
  写字楼买卖的税费是怎么算的?
  1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;
  2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%。
  3、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。
  4、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
  5、地税：(评估价-原价)*30%。9.6万。 2018-09-04 08:10:32
• 141****0820 办公楼、商铺过户费税都很高~
  根据评估价格、面积后对号入座
  1、测绘费2.04元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额3%，买方；
  4、所得税20%（差额），卖方；
  5、交易费10/平方，买方；
  6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
  7、营业税5.6%（差额）！ 2018-09-04 08:10:22