土地出让金如无特别约定,是属于出售方名下的
全部5个回答 >请问二手房过户需要交土地出让金吗
133****1926 | 2018-07-24 17:25:23-
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135****9906 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。 2018-07-24 17:30:47
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143****2961 需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即私房、单位房和超过70年产权的商品房。 2018-07-24 17:30:37
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157****8038 划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。
在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。 2018-07-24 17:30:29 -
136****0005 土地出让金如无特别约定,是属于出售方名下的,为了你的合法权益得到更好的保障,建议委托律师处理 2018-07-24 17:30:20
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不是所有的二手房需要缴纳土地出让金,这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让,那么需要缴纳;如果类型为拨划,那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让:(1)出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;(2)划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费,只收了土地使用税,也就是说免费使用,而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中,土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型,划拨主要用于公益性质的用地,出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
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1、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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在土地使用权限以内的,过户住房,不需要再次缴纳土地出让金。过了土地使用权限的情况,需要再次缴纳土地出让金,才可办理买家名义房产证,和出让性质土地证。
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因为是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。买二手房需要事项:需要补交土地出让金,分别是房改房,经济适用房和70年产权到期的房子。原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房,单位房和超过70年产权的商品房。
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