小区物业费一般是按照什么标准收的？

• 142****6751 您好。物业服务费的标准，一般由当地市级物价部分确定一个基本范围，在规定范围内确定，并报物价部门批准后执行。 车位使用费等也要受物价局约束。 当地收费标准如何，建议咨询当地物价局，或登陆当地物价局网站查询。
  2018-07-23 20:29:53
• 142****8961 国家物业费收取标准： 物业管理企业受管委会及房产消费者的委托，承担居住小区的物业管理。物业管理企业应当与委托单位签订委托管理合同。 物业管理公司应承担的义务包括： １．全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。
  ２．接受物业管理委员会和居民的监督。 ３．重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。 ４．接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。 ５．发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。 有关物业管理公司应根据国家物业费收取标准规定，结合管辖小区实行情况，制定较具体的义务和责任条款并公之于众，以方便房产消费者的了解和监督。
  业主、物业管理公司、业主大会违反物业管理规定应如何处理？ 业主、使用人未按照物业管理服务合同交纳物业管理服务费用的，物业管理企业可以按日加收应交纳费用３％的滞纳金或者按约定加收滞纳金。
  物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；造成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。 业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定违反条例，市房地产局或者区、县房地产管理部门应当责令其限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
  业主大会的职责和职权是什么？ 业主大会或者业主代表大会行使下列职权： （１） 选举、罢免业主委员会委员；
  （２） 审议通过业主委员会章程和业主公约； （３） 听取和审议物业管理服务工作报告； （４） 决定物业管理的其他重大事项。 据此规定，有关方面经测算后得出，一套６０平方米的多层住宅，若不包括大修费，每户每年交纳物业管理约８５０元，其中住户个人交纳１０８，每月９元，产权人分担７２４元，每月６２元；
  同样面积的高层住宅，每户每年交纳物业管理费约１４１４元，其中住户个人交纳１０８元，每月９元，产权人分担１３０６元，每月１０９元。
  故此，购买房改房的职工只需按暂行办法中规定的收费标准，交纳其中的住户个人交费项目。该项费用包括装修房屋垃圾外运费、保洁费各项费用统收服务费、车辆存车费和机动车丰车费等。其中的常规性收费，包括保洁费（３元/户）、保安费（５元/户）和各项费用统收服务费（１元/户），一般每户每月为９元，全年１０８元。
  公有住宅售后管理服务费收取有什么规定？ 公有住宅售后管理服务费与商品房的物业管理费不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物价局的规定，公有住宅售后管理服务费的收费标准是： （１） 居住用房的管理费： 多层住宅每户每月４．５－７．５元；
  高层住宅每户每月５－１０元。 具体收费档次划分，在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。 （２） 高层住宅电梯、水泵运行费：各个地方都是不一样的，国家物业费收取标准不太适用，它只是一个标准。 2018-07-23 20:29:46
• 133****1118 购房第一年基本上是买房合同所注明的收费标准收取，因为有约在先。之后要按小区物业管理处的订价收费。物业管理会根据小区的服务项目以及小区的住房档次订出每平方米的收费标准，送物价局审批后执行。
  也有一些知名的物业公司会开业主会协商收费标准。但是，业主在协商中所拥有的话语权是很有限的，一般都是物业说了算。 2018-07-23 20:29:37