可以。公证一下合同。
全部5个回答 >买了一套二手房房产证在手但是没有过户这样拆迁会有什么影响？
155****1620 | 2018-07-23 15:36:23
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134****9884 需要办理过户。要不你没有任何利益 2018-07-23 15:43:31
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131****8850 产证没用的，如果没到房产交易中心过户，这个房子跟你一毛钱关系没有！ 2018-07-23 15:41:57
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154****4176 存在风险，建议办理过户。 2018-07-23 15:41:35
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肯定是有问题的，如果当时没法做，你**好做个公证委托，那样安全点。
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二手房不过户的风险：一、一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。二、违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
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业主不出面，没有证明你想过户没有可能的！
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非普通住宅，和买房人户口没关系。
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