我买了一套二手房，房产证上的户主不是现在的户主，他们没有过户，我头一次买，这样有问题吗？

• 138****7657 二手房不过户的风险：
  一、一房二卖
  由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  二、违约风险
  延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。 2018-08-11 23:19:05
• 136****8574 有意思了，对象未过门，先把房子给弄出去了，你这以后的日子够受的。
  对象对你及家人好，问题不大；
  若有点其它问题，你哭不出来的。
  让别人家人放心，你的呢？有点乱
  想一想，不行就毁约，房产证在他们手上并不重要，法律还以你们为房主。
  若不毁，坐下来，再谈个交款的协议，去公证下。
  不是真到了找不到对象的时候吧？结婚要考虑的事很多，别自己婚了把老人们弄昏了。 2018-08-11 23:18:50
• 147****9749 购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。
  《房屋登记办法》：
  第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。 2018-08-11 23:18:39
• 158****4716 房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。 2018-08-11 23:18:23
• 151****6903 只要现在卖家给你支付一定比例的违约金以及退回房款就可以随时收回你现在的住房，因为该产权现在还是卖家的，房产交易还没有完成。
  你现在拿着产权证也是没有用的，对方完全可以说是房产证遗失了，这样就可以在房管局中重新得到新的房产证，这样你手中的房产证就完全无效了。 2018-08-11 23:18:14