一般交接的是水 电 燃气 物业费 供暖等 但是如果合同上有其他约束的还要根据合同
全部10个回答 >购买二手房没有过户以后会有问题吗
148****7315 | 2014-04-20 20:12:58
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137****1780 肯定是有问题的，如果当时没法做，你**好做个公证委托，那样安全点。 2014-04-23 18:16:13
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147****1716 二手房不过户的话,产权权属还是属于原业主,关键是你的权益得不到保障 2014-04-23 11:30:35
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132****0700 为什么你不两证一起过户呢？ 2014-04-23 09:39:46
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152****7042 不会，过了户房子就是你的了 2014-04-23 09:29:11
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134****6012 过户后，强烈建议到物业把名字更改成自己的。 2014-04-22 09:03:27
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158****8512 二手房不过户的话，产权权属还是属于原业主，关键是你的权益得不到保障 2014-04-21 16:47:13
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146****3596 新产正出来后是不可以的，出来之前理论上是可以的，但是没有遇到过。 2014-04-21 10:11:40
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135****8407 保险， 必须到保险公司办理变更手续，将被保险人变更到你自己名下，保险才有效。 车辆购置税也要变更到自己名下，这样你的财产文件才齐备。 2014-04-21 09:25:36
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156****1536 肯定是有问题的,如果当时没法做,你**好做个公证委托,那样安全点。 2014-04-20 20:27:25
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非普通住宅，和买房人户口没关系。
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险； 不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失； 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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一、买二手房需要土地使用证吗1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。二、怎么签订房屋买卖合同1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;3、将开发商口头承诺的内容(当然**好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;
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没有影响，住宅用地年限70年，这个用地年限也是70年，如果途中有拆迁，这时你没有土地证就有影响了，还有你如果办理土地证过户不只要原房东的证件，还要房东本人也去，提前建议早点办理好
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