南昌县莲塘镇文卫路71栋1单元是什么时候的房子,据说房子的使用年限是70年,我想推断下,麻烦专业人士指导下,貌似使用年限到了是会拆迁还是怎么地,尽可能详细点哦
全部3个回答 >请问下,房子使用期限到后,出让金怎么算?
135****6160 | 2018-07-23 11:48:57-
134****3342 只不过时间长一点而已,只要房产还存在。续期的,依照规定支付土地使用权出让金,个人就拥有该房产的所有权。使用年限也是重新计算的。但房子还是属于你的,土地使用者需要继续使用的,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权,而是你房屋所在国有土地的使用年限,土地使用年限届满时,应当予以批准。这一条规定说明。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限。
国家规定现在大家住的都是商品房。政府会重新给你重新分配,并不是房屋所有权的年限。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,城镇建设用地土地实行国有,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,从该地块取得之日起算,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的:土地使用权出让合同约定的年限届满、如果房子要拆了,应重新签订土地使用权出让合同。
这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,让很多人都担心、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
2.只用补交地税就可以了、到期了如果房子还在,就是个人的私有产,应当至迟于届满前一年申请续期。因为土地年限到了。
3。
住宅用地的土地使用年限是70年。 2018-07-23 11:50:05 -
144****5321 商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说,等房子到了业主手里,产权至少已经过了一两年了。
如果是卖房,按照房产证或契税票孰先的原则,计算有无营业税。根据330新政,房产证或契税票满两年即可免征营业税。 2018-07-23 11:49:54 -
135****8237 买的房子一般使用多少年,这个有两方面的含义,一是这栋房子可以挺住多少年,这是建筑物寿命;二是,建房子的地,更具体的来说,是你这套房子的房产证上的所属土地使用性质,这是规划局与国土局等部门共同确定的,按现在的条例,一般是住宅70年,商业40-50年,个别其它用途的(比如临建)在10年20年不等。
相信你想问的是第二方面。这个问题要注意2点,一是这个使用期是从该土地交完出让金,可以开发之时起算,不是你买到房子才起算,比方说你买到一套住宅,是70年期的,但这块地是开发商12年前就买下的,现在才开发成功卖到楼给你,那你这套房的有效使用期就只余下58年了;二是,建在同一块地皮上的同一栋楼,都可以是不同的性质和不同的使用期限,比方说同一栋楼,裙楼是商业的,塔楼是住宅,那么你买的是商铺那就40年,是住宅就70年。
到期了怎么处理现在还没有确切的法规,各地说法不一,**理解的说法是到期后自动续期;**让小业主怕怕的说法是,到期后将无偿收回。
由于我们新中国成立都还没有70年,大部分的土地都还没到期,只有个别地皮是当年地方政府在国家的具体办理办法出台前先试水出让土地使用权的,当时不知道中央定的年限会是多少,所以就往保守来定了个30年(好象青岛就有一批),现在倒是早过期了,但也还没有处理,当地政府应该也还是在等中央的**终指示或人大的相关法规出台吧。 2018-07-23 11:49:45 -
131****4949 70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2018-07-23 11:49:33
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问 房子使用期限答
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这个政府还没有出台政策,而且房子基本上都不会住到70年的,都要拆迁了。
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按土地级别收取,重庆地区一级地为80元每平米,每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性,对土地划分等级,并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为**高,等级越高,价格越贵。但具体怎么划分,划分多少级,各地都不相同,国土资源部门都有专门的文件规定,一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地出让金有两种征收方式:1、公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有”优售“字样,按成交总价的1%征收;2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。
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土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。条目中所提到的40%没有法律依据,纯属引用别人错误理论,请更正。从2002年开始,土地招拍挂条例就明确了,出让金就是全部低价,没有40%之说。
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一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积;二、住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积;三、商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外,还要交这些费用:城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元,**高不超过30元。土地注册登记、发证工本费:精装每证20元,简装每证5元,印花税5元。
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