请问下，房子使用期限到后，出让金怎么算？

• 134****3342 只不过时间长一点而已，只要房产还存在。续期的，依照规定支付土地使用权出让金，个人就拥有该房产的所有权。使用年限也是重新计算的。但房子还是属于你的，土地使用者需要继续使用的，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权，而是你房屋所在国有土地的使用年限，土地使用年限届满时，应当予以批准。这一条规定说明。
  70年指的是该地块的国有土地的使用年限。
  国家规定现在大家住的都是商品房。政府会重新给你重新分配，并不是房屋所有权的年限。
  而所购买的房产只要拥有合法的产权证，城镇建设用地土地实行国有，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，从该地块取得之日起算，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的：土地使用权出让合同约定的年限届满、如果房子要拆了，应重新签订土地使用权出让合同。
  这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，让很多人都担心、房产证上会注明年限的(包括**后土地使用年限)
  2.只用补交地税就可以了、到期了如果房子还在，就是个人的私有产，应当至迟于届满前一年申请续期。因为土地年限到了。
  3。
  住宅用地的土地使用年限是70年。 2018-07-23 11:50:05
• 144****5321 商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。
  如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。 2018-07-23 11:49:54
• 135****8237 买的房子一般使用多少年，这个有两方面的含义，一是这栋房子可以挺住多少年，这是建筑物寿命；二是，建房子的地，更具体的来说，是你这套房子的房产证上的所属土地使用性质，这是规划局与国土局等部门共同确定的，按现在的条例，一般是住宅70年，商业40－50年，个别其它用途的（比如临建）在10年20年不等。
  
  相信你想问的是第二方面。这个问题要注意2点，一是这个使用期是从该土地交完出让金，可以开发之时起算，不是你买到房子才起算，比方说你买到一套住宅，是70年期的，但这块地是开发商12年前就买下的，现在才开发成功卖到楼给你，那你这套房的有效使用期就只余下58年了；二是，建在同一块地皮上的同一栋楼，都可以是不同的性质和不同的使用期限，比方说同一栋楼，裙楼是商业的，塔楼是住宅，那么你买的是商铺那就40年，是住宅就70年。
  
  到期了怎么处理现在还没有确切的法规，各地说法不一，**理解的说法是到期后自动续期；**让小业主怕怕的说法是，到期后将无偿收回。
  由于我们新中国成立都还没有70年，大部分的土地都还没到期，只有个别地皮是当年地方政府在国家的具体办理办法出台前先试水出让土地使用权的，当时不知道中央定的年限会是多少，所以就往保守来定了个30年（好象青岛就有一批），现在倒是早过期了，但也还没有处理，当地政府应该也还是在等中央的**终指示或人大的相关法规出台吧。 2018-07-23 11:49:45
• 131****4949 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
  
  国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
  住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
  而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
  
  《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2018-07-23 11:49:33