开发商五证是什么? 五证齐全是哪五证?

核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》;(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);(4)建设部门的《建设工程许可证》;(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

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开发商五证齐全是土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（销售）预售许可证明等等。在选择楼盘的过程当中，如果开发商的5证不够齐全，比较直观的表现就是没有商品房预售许可证，所签订的任何购房合同都属于无效，因为没有办法实现网上的合同备案，所以也无法进行后续的交易，更不可能成功办理房屋所有产权证，很容易会引发购房的纠纷出现。五证齐全代表房屋进行过相关部门的验收，所以当五证不齐全的情况之下拉伤可能存在有违规建设的情况，房屋自身的质量没有保障，对于购房者的权利无法得到保护，而且在买房的过程当中，因为没有相关的证件，特别是一些开发商故意隐瞒证件不齐而导致没有办法办理贷款，会给购房者自身带来直接的损失。

1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。

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在购房时所说的五证齐全，指的是预售商品房时应该具备的几大证件，包括有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。而其中比较关键的就是销售商品房的预售许可证和国有土地使用证，只有有这两个证件，日后的商品房才能够正常办理房屋所有产权证。在购买商品房时，为了能够证明开发商销售行为符合国家的相关规定，而且受到法律的保护，所以在签订合同之前就要查验开发商是否具备有以上几种证件。在办理五证的时间和顺序都有相关的规定，如果购房者不是特别明确的话，可以直接查看开发商是否有商品房的预售许可证，因为没有前边的四证是没法办理此证的。

通常所说的房产证5证指的主要是具有国有土地使用证和建设用地证、建筑工程许可证、施工证件、商品房预售证。其中**关键的就是商品房的预售证。而且这几个证件的批示时间是有相关规定的，需要在拿到前一个证件之后才会有后续的证件发放，首先要有建设用地以及建设工程的规划，然后才可以取得建筑工程的施工许可证。所以我们在选购房屋的过程当中，如果是期房，一定要观察房地产开发商是否有5证，此外，商品房具备有5证才可以办理后续的正常房屋所有权证，购买的房屋才具备有法律保障的效应。也是对于需要进行抵押贷款的购房者来说，五证齐全在银行才能够批得到贷款。之外，对于期房也**好选择一些开发商名气比较大的楼盘，对于房屋的质量才会有所保证。