安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗

• 138****7842 没有房产证就无法办理产权过户手续.**多只能做一个公证..公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
  2018-07-19 19:13:17
• 151****1580 您好，关键点是更名协议的性质，是赠予还是买卖。
  赠予给配偶，子女，父母，子女，祖父母，外祖父母，兄弟姐妹，给负担自己赡养、扶养义务的人，有地方免缴税。房产证下来，可以提交材料办理变更登记。
  买卖协议，要看是否违反法律、行政法规的强制性规定，没有，按照规定办理税费缴纳，可以办理过户登记。 2018-07-19 19:13:04
• 133****5576 更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的），更名一般发展商会收取更名费用（具体看关系的）。
  
  国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。拆迁安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。
  
  拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：
  
  1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。
  
  2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
  
  3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
  
  对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。 2018-07-19 19:10:45
• 131****8387 没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。
  回迁房必须原房主办理房照，然后你们再办理更名手续，他说的情况根本不可能。只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改你的名字，你如果实在要买这个房子，必须慎重，**好预留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。
  如果你指的回迁房是拆迁地安置房，在安置之前，将拆迁补偿协议变为你的名字，等到安置时真接用你的名字安置，到拿产权证时，从你的协议到房屋发票结算单都是你的名字，再由你交契税，这样是有可能办成你的名字的房产证的。这个前提是与拆迁人员全部沟通好，才能办成。如果已经入户了再说变更只改协议或变更全部手续一般是不可能的。
  所以说，买房之前一定要慎重，说不定自己花了钱还打了水漂。 2018-07-19 19:10:04