房屋已登记为准 只要是要来房东的名字 你们就必须找到原来房东和家人 才能办理过户 动迁就说不好了
全部9个回答 >您好我10年买了套回迁房，卖家也不是原房主，她是二手，我是第三手，现在可以办理房产证了，可房产证下的产权证是原房主名，我想问想这这种情况我该怎么办
145****8507 | 2018-07-19 17:22:08
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141****2741 情况讲述的不是很清楚，是否是第二个房主将房子卖给了你，但是第一个房主还没有将房子过户给第二个房主，如果是这样的话，就要看第二个房主是否有权出售该套房屋了，比较复杂，你**好带上资料当面和律师沟通 2018-07-19 17:23:04
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154****6568 这样的房子宁愿不要买，出了纠纷，法律是不保护的。风险很大。房子过不了户，那么房产证上写的都是第一房东的名字，他随时可以拿着房产证再把房子卖给第四个、第五个人。。。。 2018-07-19 17:22:56
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136****4463 和二房东签买卖合同，但是一房东的名字和产权状况**好在合同中写明，**好一房东作为第三方参与签名，确保一房东愿意配合房屋的过户手续。
（因为产权人还是一房东，真正过户的时候**需要到场的是一房东，所以必须是在他认可，愿意配合过户的情况下，协议才能顺利进行）签署的合同只要是有签名画押，有第三方见证都具有法律效力，是可以受到法律保护的！
！ 2018-07-19 17:22:23
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按照合同来办理来的
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只要房屋买卖合同有效，房子是受法律保护的。但是，要区分不同情形，具体须你提供更详细的证据后，才能做出结论。
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首先问一下您买二手房通过中介了吗?如果没有,你自己活该.如果通过中介了,中介肯定有义务帮助你来解决此事.户口问题是二手房买卖中的一个重要问题,一般在户口没有迁出的情况下,中介公司会建议您留一部分房款,待户口全部迁出后,凭户口迁出证明结清余额房款的.你想嘛,他没有拿到钱心里肯定急,急了肯定要迁户口的,你说呢?前面有位朋友说到派出所,其实这个问题派出所肯定是无能为力的,要看你当时<<买卖合同>>上户口问题怎么写的,怎么写明违约责任的,实在不行,按合同办事呗.
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风险： 1、我国实行不动产登记制度，房产没有过户，房产仍然是别人的。买了也不受法律保护； 2、过户前。对方产权人死了怎么办？房价上涨，对方反悔怎么办？不出现上面的问题好说，出现了，违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。
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