应该进行过户，没有土地使用权的建设土地不受法律保护。
全部4个回答 >房产证是原房主名字
146****1145 | 2014-04-18 22:41:43
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137****0628 房屋已登记为准 只要是要来房东的名字 你们就必须找到原来房东和家人 才能办理过户 动迁就说不好了 2014-04-21 09:15:31
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135****2676 蛮麻烦的，你**好现在去法院申诉，提前更名 2014-04-20 09:50:01
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152****5589 楼主，以你的情况，动迁的话，你的房产证和土地证不能证明此房产是你的房产，建议你尽快办理房产和土地的过户手续。
想尽一切办法找到原房主和她的丈夫，让他们出面去公证处公证，你可以向邻居询问原房主的相关信息。还有就是这块土地是国有还是集体，如果是国有土地的话，过户就好办一些。集体土地的话，手续就比较复杂。 2014-04-19 22:51:54 -
154****5304 这种问题我刚刚解决过我把我解决的方法告诉你仅供你参考． 问题1．房产上不会有什么影响．只是在以后再卖的时候．或者房本改 名字的时候会相当麻烦．还有就是你办电卡．水卡．等时候要 出示街道或派出所证明． 2．要是更改的话需要 业主本人身份证原件．本人． 地址、门 牌、房号有误的 • 提供原核对．公安部门的门牌证明、还有 街道证明．你买二手房的买卖合同．原来房主的身份证．户 口簿．必要的时候还要请原房主帮忙．
3.至于收费的问题．每个地区不一样．这个我还真的不好说．在我 们这里是不用收费的． 4．要是搞继承的话收费是很多的．．我建议你不如搞赠予．再搞 个合理避税．就是公证费＋契税＋印花税．几千元钱吧． 2014-04-19 20:59:08 -
155****4778 会影响，要尽快改为你们的名字。 2014-04-19 15:25:10
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131****5893 去国土局直接办理一下就可以了 2014-04-19 10:01:29
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136****1745 这个好像不能，因为房证上不是你的名字。所以只有你们自己是不可以领取拆迁款的。如果那个房主人家真的跟你计较起来，那你这部分钱要分一点给那个房主。但是如果那户人家不计较，那就无所谓了！你现在买的这个房子就是所谓的小产权房子，要是人家那个原房主现在反悔你打官司也不能赢得！！ 2014-04-19 09:42:15
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141****4261 过户就行了,过户时产生交易税费 2014-04-19 09:16:56
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156****5234 你是实际居住人，有优先安置权。因为房产没有过户，原房主有权要，但要退回你的购房款和支付一定的合同违约金。 2014-04-19 09:03:59
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需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。追问可是我现在已经不知道该怎么联系他了！必须原房主本人也到场吗？我拿着原来的土地使用证去改不可以吗？不改的话以后会有什么麻烦追答不改，住房手续不齐全。你想卖掉，抵押，转让，过户，等等。都无法办理。你自己一人办不成。
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去所在区土地局过户就可以了,卖方需要带身份证、土地证,买方带上身份证、户口本、契税**、新房产证、网签合同直接去过就可以了。
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如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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通常不可以，没有原房主签字是无法办理过户的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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