如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
全部3个回答 >原房主房产证办理期间购买二手住宅风险
145****7282 | 2014-04-10 22:41:05
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138****1318 风险：
1、我国实行不动产登记制度，房产没有过户，房产仍然是别人的。买了也不受法律保护；
2、过户前。对方产权人死了怎么办？房价上涨，对方反悔怎么办？不出现上面的问题好说，出现了，违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。 2014-04-12 21:00:22 -
145****7771 哪个中介给你操作的，没有房产证就不能备案也就是意味着不能签买卖合同 2014-04-12 16:27:05
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148****0295 1、契税由买方缴纳增值部分的；2、你和开发商没有关系，只要到物业办理入住手续即可；3、和你朋友签一个还款协议（**好在转让协议里一并写明并公证）4、一般在15天内办理完结 2014-04-12 10:33:06
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152****6426 该 不给他不签字办不出房产证 2014-04-12 09:17:49
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144****0380 风险: 1、我国实行不动产登记制度,房产没有过户,房产仍然是别人的。买了也不受法律保护;
2、过户前。对方产权人死了怎么办?房价上涨,对方反悔怎么办?不出现上面的问题好说,出现了,违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。 2014-04-11 21:11:51 -
157****3460 第一看中介的实力,大公司可以相信,小公司就算老
第二在签三方协议上必须要中介在备注上注名:甲乙丙三房约定,乙方先支付部分**款XXXXX元正给予甲方,待甲方房产证办理下来后,在进行过户交易手续,并支付尾款XXXX元给甲方,如在办理过户手续之前出现任何甲方或丙方违约,甲方须(一定要写这个"须")即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并承担XXXX万元违约金(**好和你付出的**一样多就可以了),如无法联系上甲方或甲方故意拖欠,则须由丙方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方承担违约的全部费用,如超过3个工作日丙方未支付违约金和本金予乙方,则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金.
第三:可以叫业主在公证处做个公证委托给中介,这样就算业主在过户之前出了什么意外,中介的受托人也可以为你办理过户手续.
第四:以上三点中介都答应了的话,你就不要在怕了,可以成交. 2014-04-11 14:48:32 -
158****6134 二手房买时房产证没下来，现在时隔三年，房价涨了一倍左右。
不知当时你们是否订立了正规的《购房合同》？
里面有关于以后房产证办理的详细条文码？
有付清房款给对方写的收据吗？
你买的是动迁房，这两年的各种缴费的单据交的是什么费用？是否上面有谁的名字？
假如以上的问题，你都是办得很牢靠（证据确凿），
假如对方想赖账，不配合你办理房产证的话，
你只有去法院起诉对方，法院会通过公安局户籍转移能找到对方，只有通过判决，来争取你的房产证。
也可能你找到了对方，需要你涨价，给钱才办理房产证，你就得输掉一笔钱。（一般是利益对半） 2014-04-11 10:24:51 -
132****6301 那个房产证什么的都不一定可信，**好还是去政务网上了解这套房子是否是房东本人的归属权，只要这个确认好了，就安全很多了。产权证是会迟一点下来。 2014-04-11 09:58:08
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134****3877 受法律保护，一：他是非法建房，本就该拆除，二：卖非法住房本身也是一种违法，只要你们钱房已经交换，就够成买卖了，告赢得机率很大… 2014-04-10 22:54:36
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通常不可以，没有原房主签字是无法办理过户的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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听说户口不迁，以后可能会有很多麻烦，是真的吗？
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你的意思是房产证上权属人是A，之后卖给B，你又从B手中买过来，但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续？如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有，房地局登记的房屋权属人依旧是A，他只要去办理一个挂失，补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主，那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A，也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效，如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦，**关键就是要找到A，而且一定要向B主张权利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，终止交易。
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房产证没有办理出来房子是不可以过户的。办理过户需要满足过户的条件。一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。二、一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：1、赠与：（一）赠与书的主要内容为：>赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；>赠与人与受赠人的关系；>赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；>赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。>赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；>赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；>赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；>赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；>赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。（三）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：>房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；>房屋户型平面图，房屋赠与公证书；>赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。二、买卖：>卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；>买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；>房产证、土地证；>房屋交易手续；>房屋产权登记；>房屋评估报告。具备以上才可以过户。
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