原房主没有房产证如何办理过户

• 157****8298 房产证没有办理出来房子是不可以过户的。办理过户需要满足过户的条件。
  一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  二、一般常见的过户有赠与、买卖两种需要的手续如下：
  1、赠与：
  （一）赠与书的主要内容为：
  >赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  >赠与人与受赠人的关系；
  >赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  >赠与人对赠与行为的意思表示，赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  （二）办理公证:根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规 定，房屋赠与必须办理公证。
  >赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件），赠与书；
  >赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  >赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；
  >赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
  >赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
  （三）办理过户手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  >房屋赠与申请表，房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  >房屋户型平面图，房屋赠与公证书；
  >赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对），契税收据。
  二、买卖：
  >卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字；
  >买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字；
  >房产证、土地证；
  >房屋交易手续；
  >房屋产权登记；
  >房屋评估报告。
  具备以上才可以过户。 2018-07-12 10:39:44
• 139****6110 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
  　　1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
  　　2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
  　　3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。
  　　4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。
  　　5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
  　　6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 2018-07-12 10:39:36
• 135****3235 没证的不能过户。不论什么性质的房子。除非一直等到证办下来再过户。回迁的没有合同，也不能改合同。只能签协议书。
  也就是说，你现在是无能为力。当时买的便宜房子，风险肯定大。有个终极做法是“花钱”，到土管局找个关系硬的熟人，就搞定了，他们都知道怎么办。和你的关系一定要密切，不然你花的钱够买半套房子了。 2018-07-12 10:39:27