一、买二手房原房主不迁出户口怎么办1、目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，法院对于仅就户口迁出问题的案件，一般是不受理的。如果法院受理，那么原因可能是律师选择了违约之诉，买家的诉请看似与户口相关，实际上是基于双方在合同中约定了如果卖方未在规定的时间内迁出户口，将承担支付违约金的违约责任。2、购房者遇到房主不迁出户口的情况时，买方如果向法院起诉要求卖家迁出户口，一般不会得到法院的支持。另外，违约责任的确定除参考合同约定外，法院还会综合考虑卖方违约给卖方造成的损失，所以在约定违约责任时，需要约定损失的计算方式等，以便约定内容得以执行。3、如果发生卖家不迁移户口的问题，公安人员和居委会干部可以对卖家做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果买家就此事将卖家告上法院，买家也很难通过法律手段维护自己的权益。二、如何避免原户主不迁户口的问题1、核查户籍状况在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。2、明确户口迁出时间和违约责任想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。
全部4个回答 >购买二手房后，原房主不迁户口可能带来哪些风险？
180****8023 | 2024-10-14 11:24:21
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185****3647 听说户口不迁，以后可能会有很多麻烦，是真的吗？ 2024-10-21 10:38:33
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131****5720 户口问题不解决，未来麻烦多，谨慎为上。 2024-10-19 23:50:19
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134****1084 户口不迁，小心“前任”随时“回家”。 2024-10-15 15:40:56
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130****7259 原房主不迁户口，可能影响孩子入学、社区福利等，生活不便，居住体验差。 2024-10-14 18:28:27
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188****3500 原房主不迁户口，可能影响房屋再次出售，增加法律纠纷风险。 2024-10-14 17:46:39
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卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致**终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
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这种情况在房屋买卖中是常见的，原房东已经出现违约现象就要按买卖合同办，同时也可以起诉他（她）；现在公安部还有一个＇公共户口＇的规定，你可以查阅此文件然后和原房东协商一下；能不打官司就不要打，很麻烦的．
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产权不明确，交易风险大。
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二手房原房东如果不迁户口，会导致购买者的户口不能迁进来，如果遇到孩子要上学会有较大的影响，而且原房东的户口会和购房者的户口一并挂在该房名下，如果遇到拆迁的问题，同样会引起经济纠纷。所以购房者在买卖二手房时需要对是否迁出户口写到购房合同当中，并制定相应的违约成本，在完成**后交易流程之前，到派出所查询户口是否已经迁出，特别是需要上学的购房者。二手房在买卖时双方可以初步洽谈价格，并且根据房价付款方式以及交房日期等多种事项进行协商。购房者可以要求卖家出示房产证原件，并且到相关的部门去查询该房屋所有权的具体情况，看是否存在有抵押或者是冻结的状态。在签完合同之后到公证处进行公证，申请资金监管以及贷款。