业主与物业公司的纠纷如何处理？

• 142****9275 更换物业公司
  　　如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
  　　按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。
  《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服 2018-07-19 13:30:55
• 152****4481 业主维权难 这道题怎么解
  
  　　小区业主与物业纠纷除了调解就是“走司法”？
  
  　　业主小区内遭窃物业不肯赔
  
  　　业主更换物业常面临交接冲突
  
  　　物业私占架空层建办公室业主投诉无果
  
  　　南国都市报6月21日讯(记者王康景 胡诚勇)物业管理与市民的生活息息相关，是社会和谐的重要组成部分。但近段时间来，记者走访海口部分小区发现，业主与物业产生纠纷和矛盾的现象并不少见，这其中，业主维权难的问题较为突出。比如业主物品在小区内遭窃受损索赔难、物业更换往往面临冲突、小区公共区域被物业非法占用却难及时整改等等，每当业主投诉，街道办和社区等部门调解无效后基本就是让业主“走司法程序”，但因觉费时费力一些业主选择了“放弃”，维权也就“落空”。
  
  　　那么，业主维权难在什么地方？除了协调和走司法程序还有别的什么方法？如何完善业主维权的机制？
  
  　 2018-07-19 13:30:13
• 156****3792 第一：如果对物业服务企业服务方面不满意，可以找物业服务企业行政主管部门，主要是当地房地产行政主管部门（比如：房管局）投诉；当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门，找它们投诉再合适不过了；
  
  第二：如果认为物业公司的物业费收取不合理，就去当地的物价局举办，或者拨打电话12358举报；
  
  第三：当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为，这是**直接的了。 2018-07-19 13:30:00
• 148****0191 依据业主和开发商之前签订的或者由业主委员会于专门的物业管理公司签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业公司承担安全及服务义务。如果物业管理公司颠倒市场主体的位置和不履行应承担的义务，管而不理，致使业主享受不到缴费后的服务。或者，业主因为种种原因拒缴物业管理费。这些都可能引起纠纷。而且，由于我国目前物业管理市场体制发展不成熟，主要是物业管理公司不作为导致纠纷发生，进而引发各种极端事件。
  
  根据**高人民法院2000年法发 [2000]26号文件即《民事案件案由规定(试行)》第一部分的规定，这类纠纷本质上属于合同纠纷。应当按照合同法等相关法律进行处理。 2018-07-19 13:29:45