更换物业公司 如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。 按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。 《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服
全部4个回答 >如何处理与物业和开发商的纠纷
131****3571 | 2014-05-19 16:16:38
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151****6985 你好.
关于你的交费问题,按建设部<物业管理收费管理办法>,你应该从开发商通知你交房时起,全额交付.当然,有些地方法规规定未入住时,按50%交,如南昌.所以,如果你们当地有这样的地方法规的话,可以只交一半.如果没有地方法规,你只好和物业公司协商了,可以考虑一定的实际情况酌情收取,但如果到了法院,一般就按全额收了,所以,尽量和物业公司协商.
你所说的其它问题,其实都是开发商的问题.即便你说物业公司和开发商实际是一家,但他们在法律上毕竟是二个独立法人,所以找物业公司是解决不了问题的,也不能因为物业公司不能解决开发商的问题而不愿交管理费.
物业公司的主要服务内容是:保洁\绿化\公共秩序维护\公共设施设备保洁.只要其做了以上工作,就应该交管理费了.
关于你所的房子和设计图不符问题,其实可能涉及售房欺诈,也应该找开发商,必要是建议起诉开发商.
2014-05-21 21:16:43 -
158****4789 你应该交纳这笔费用,鼓动成立业主委员会，抄掉物业公司。
2014-05-20 12:02:23 -
147****0959 每个成熟小区都有业主委员会，联合所有业主可以换物业的，或要求调整费用 2014-05-19 21:38:17
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146****8761 建议听从县长的安排，20户很好组织的，除非没有你说的这么严重 2014-05-19 16:43:13
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1.您是顶楼的话，屋顶漏水可以直接找物业公司，楼顶及外墙渗水，物业都可以申请提取维修金来跟房屋进行维修的。 2.您不是顶楼的话，只能要求楼上的住户检查漏水源，来进行维修，费用问题就需要您自己和楼上住户协商了，一般楼上住户会不配合，需要好好沟通。 3.是你家漏水到楼下的话，你需要找跟这个房屋装修的装修公司，一般都有装修保质期，如果超过保质期，你就跟楼下沟通好费用问题，进行维修。 4.如果涉及到很难处理的话只能通过法院来解决了。
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可以考虑通过媒体来暴光，打市长热线
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"只要有物业就会产生很多物业管理纠纷 ，那发生物业管理纠纷后应该如何处理呢？一、双方当事人通过协商调解解决。二、通过仲裁的方法解决物业管理纠纷。三、通过诉讼方法解决物业管理纠纷。
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找物业 不行就只有用法律捍卫自己的合法权益
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