如何处理物业管理纠纷？

听说遇到物业纠纷，先找物业谈，不行就找业委会，再不行就找社区，最后可能要请律师帮忙。

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一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。四、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。五、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

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　第一：物业纠纷案件，这个范围简直是太广泛了，上到打架斗殴，下到邻里琐事，有业主和物业的纠纷，也有业主和业主的纠纷；物业几乎每天都有物业纠纷案件，每天都要去处理；　　第二：遇到物业纠纷案件，首先应该安抚矛盾双方，不要让矛盾升级；　　第三：了解事情经过，合理处置；　　了解事情经过后，能协调处理的协调处理，不在物业协调处理范围内的，做好解释；应该报国家政府行政主管部门协调处理的，报国家政府行政主管部门处理；　　第四：处理完后，要有后续的及时跟进和回防；　　第五：针对纠纷事件做好经验总结；同时某些事件也可以避免再次发生；　　第六：当然，以上说的一般事件的处理过程；　　如果发生了刑事治安案件等，那么就直接拨打110啦

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可以投诉物业,让物业合理的赔偿,让他们立刻搬出去,然后把锁芯换掉。

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业主和物业管理常出现的问题有,1.**重要的是小区的安全治安问题,(这是物业和业主**为关注的问题)2.其次就是小区车辆乱停乱放的问题,3.物业对小区业主所反馈的问题处理得是否及时,4.在次就是小区物业的工作人员的工作和服务态度问题,以上是物业和业主**容易发生冲突的问题,也是**为头疼的问题,

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