物业擅自将业主的生活用水停掉合法吗？

• 136****2913 典型案例
  赵先生属于漂泊一族，一直过着居无定所的租房生活，在一次同学的聚会上，偶然听说当面的班长开了一家房地产公司，手里代理一处楼盘，性价比很高，并且因为是同学关系，还能给赵先生打一个8.8折。无论是地段，还是户型，赵先生都很满意，想想自己漂泊多年，都快“三张”的年纪了，于是决定买一套属于自己的房子。经过半年的等待，赵先生终于拿到了房屋钥匙，喜迁新居。但令赵先生没有想到的是，房子的质量简直无法容忍，由于是毛坯房，还没居住就看到很多地方已经出现很长很深的裂缝。这让赵先生很生气，在和开发商交涉无果的情况下，赵先生也拒绝将剩余的房款支付给开发商。
  案例剖析
  根据我国法律规定，在本案中，赵先生和开发商之间是房屋买卖法律关系，作为业主的赵该小区的物业公司和开发商公司属于“一个鼻孔出气”，见赵先生迟迟不支付尾款，开发商便通知物业公司，停掉其日常生活用水，这让赵先生根本无法在房子里生活，和物业公司交涉无果，他也不知道该怎么办了。
  
  先生和物业管理公司之间属于物业服务关系，这两种法律关系是各自独立的法律关系。
  虽然赵先生欠缴房屋尾款，但只要赵先生交租物业费，履行物业服务合同中的义务，那么物业公司不能对开发商言听计从，侵害业主的合法权益。据此可知本案中物业公司擅自对赵先生采取停水的举措是没有法律依据的。
  
  大家以后遇到类似事情不能听之任之，要拿起法律武器来维护自身权益，欢迎大家来“UU小区”里做客，唠唠物业纠纷的那些事。 2018-07-19 13:08:07
• 132****5545 国家对此并没有明确规定，但考虑到有些业主在装修时不按要求行事，对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，它可以提醒业主按规定装修。
  在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。但实际情况是物业公司会以种种理由扣掉这笔钱，或长期拖延返还。这笔费用如何缴纳，返还和扣除国家均无相关规定。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。 2018-07-19 13:07:44
• 148****7698 很高兴为你解答，近年来，随着时代的发展，生活水平的提高，很多新盘的竣工开盘，几乎所有业主入住的时候都会遇到一些麻烦。比如说验房啊，房屋整改，还有装修等等问题，这其中就有关于物业公司是否应该收取装修押金的一系列问题。往往人们对这项收费是很不满的，那么物业收取装修押金收费合理呢？ 装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。但实际情况是物业公司会以种种理由扣掉这笔钱，或长期拖延返还。这笔费用如何缴纳，返还和扣除国家均无相关规定。完全是物业管理公司自行收取的。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金。
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  根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有： ①安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。 ②物业的养护工作。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 2018-07-19 13:07:16
• 155****3159 一、工程概况呼市大召旅游商贸居住区(印象江南)A组团工程位于呼和浩特市玉泉区。总建筑面积15万m2。本工程建筑面积比较大,现场用水主要是养护混凝土、生产水泥砂浆、墙体砌块浇水湿润、消防、卫生间用水等。根据业主提供的现有施工情况,参照相应的施工规范,做出本临时用水方案,本方案包括临时消防用水、生活用水、施工生产用水及现场临时排水系统。
  二、用水量计算建筑工地临时供水主要包括:生产用水、生活用水和消防用水三种。生产用水包括工程施工用水、施工机械用水。生活用水包括施工现场生活用水和生活区生活用水。
  (一)、工程用水量计算:工地施工工程用水量q1计算公式:K1=1.10(未预见的施工用水系数);K2=1.50(用水不均匀系数);T1=1.00(年度有效工作日(d));b=1.00(每天工作班数(班))Q1──年(季)度工程量(以实物计量单位表示),取值列下表;N1──施工用水定额,取值列下表; 2018-07-19 13:06:34
• 147****9437 很高兴为你解答，近年来，随着时代的发展，生活水平的提高，很多新盘的竣工开盘，几乎所有业主入住的时候都会遇到一些麻烦。
  比如说验房啊，房屋整改，还有装修等等问题，这其中就有关于物业公司是否应该收取装修押金的一系列问题。往往人们对这项收费是很不满的，那么物业收取装修押金收费合理呢？ 装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。
  在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。但实际情况是物业公司会以种种理由扣掉这笔钱，或长期拖延返还。这笔费用如何缴纳，返还和扣除国家均无相关规定。完全是物业管理公司自行收取的。任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。
  这本来就是物业管理公司应尽的职责。因此，所谓的“装修押金”就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。现在有些地方已经明令禁止物业公司收取装修押金。 2018-07-19 13:06:17