我国《物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”之规定,业主安装防盗网,在不危及建筑物的安全或损害其他业主合法权利情况下,可以自主使用且不受物业干涉。物业主张拆除防盗网,应当就该防盗网会危及建筑物的安全、损害其他业主合法利益、影响外在美观等方面存在问题提供证据予以证明,否则其主张不能得到支持。
全部3个回答 >物业公司未经业主同意擅自拆掉业主家防盗网合法吗?
151****6402 | 2018-07-19 10:46:12
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142****7982 要求整体的统一是城市规划要求,物业有权要求按照城市规划要求去安装防护网。 2018-07-19 10:47:15
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133****9459 《福建省建筑装修管理暂行办法》中规定,未经城市规划行政主管部门批准,不得擅自搭建建筑物、构筑物或者改变建筑物使用功能,不得擅自变动原设计立面、色彩、外观格式;未经公安消防机构批准,不得擅自改变建筑物防火间距、耐火等级、防火分区、消防安全疏散条件、消防设施、燃油设施及实施其他增加建筑物火灾荷载或者影响火灾扑救的行为。
物业应是出于保障消防安全和救援角度,及市容、市貌管理角度,结合政府行政法规及地方规章做出的规定。这些规定,应该有写入《业主公约》和业主签署的《住宅装修保证书》类似文件中。
而《物权法》也规定,业主对其建筑物专有部分,享有占有、使用、收益和处分的权利。这个权利,显然也包括给窗户和阳台安装防盗网的权利。但是,“业主行使权利,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益”。
现实生活中,若业主安装外置式防盗网,即突破业主所有的建筑物区分所有权专有空间,将室内空间往外延伸,且将阳台和窗户封闭,并在防盗网上放置杂物,容易发生高空坠物的危险,并可能侵犯相邻室户的通风采光权、同时给相邻室户带来盗窃隐患。在可能的火情出现时,封闭式的防盗网,也将给救援带来困难,确实有较大的安全隐患。
但物业不应该一律禁止业主安装防盗网。一律禁止安装的规定,应属无效。同样存在着小孩易攀爬等巨大的安全问题。断水断电,更是简单粗暴的做法,也对业主权利构成了侵犯,业主若安装内置式防盗网,不延伸出立面,依法应该得到允许。如果从消防安全角度,用较细的隐形防盗网应该较为妥当,或者安装时设置出口,平时注意上锁。 2018-07-19 10:46:51 -
144****4541 物业私自拆除业主安装的防盗网,导致家中被盗物业应该赔偿。建议先协商解决,不愿协商或协商不成的,可以向法院起诉维权。
以上答复,如果满意,敬请采纳。 2018-07-19 10:46:26
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