一定要有两证，商品房的土地证当然要各家单独有土地证，不然你要卖房的话，这土地证怎么分？有些单位上盖的集资房土地证是总的有一个，因为单位怕职工往外卖房子，使小区人员复杂，不好管理。
全部3个回答 >购买商品房有个人的土地使用证么？
145****5870 | 2018-07-19 11:14:05
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153****8499 你好！
有房产证的商品房不一定有土地证。
开发商办理的土地总证，
如果没有分户，
业主到时只有房产证！
虽然不影响使用，
但是不能贷款和过户！
我现在就遇到了这种情况，
需要通过诉讼解决，
很麻烦的！
祝你生活愉快！ 2018-07-19 11:15:14 -
158****1082 商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一定！
按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。
没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，购房人除了要查看预售许可证外，还要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。有的人以为某个小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种房子就万无一失了，实际上这里存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套拥有独立产权，可以分别抵押，别人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被抵押的可能性更大。
还有一种情况，就是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说绝对不能买，但买时一定要查清楚，**好的办法是坚持预售合同登记备案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市国土资源和房屋管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中的新规定：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得房地产权属证书的，可自商品房取得竣工备案表之日起四个月内继续进行商品房预售；但自取得竣工备案表之日起超过四个月的，不得进行商品房预售。
2018-07-19 11:14:45 -
156****5256 买房首要看房产公司的五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证
买房的怎会不知道房屋有没有土地证，若有含糊其辞，那就有猫腻了。
房产证与土地证是同时办的，有房产证就要有土地证的，以后如有拆迁征用之类，可就亏大了
买房是大事，花了那么多的钞票，就算只有1平方的土地使用权，那也是要有土地证的！ 2018-07-19 11:14:37 -
143****5828 根据你的描述，我分析你们那里已经用新证了，也就是两证合一了。你仔细看看证上有没有注明土地性质，占地面积等等？可以问房管局和国土局
如果不是两证合一，那么～
个人应该办理不了，需要开发商将大证分割给各业主。 2018-07-19 11:14:27 -
152****5749 商品房应该是可以办理土地使用权证的。不能办理的就是属于违规的了。 2018-07-19 11:14:17
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可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
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土地使用证可以抵押贷款的。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
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有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证
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商品房是有土地使用证的，对于新开盘的楼房来说，必须是五证齐全的房屋才可以进行销售，里面就包括了土地使用证。五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。有这些才可以在购房之后办理下来房产证。没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱。而且现在绝大多数房屋都是要贷款进行购买的，在银行办理贷款的时候，就需要有交**一手房必须包办房产证,如果没有就必须有商品房出售许可证、土地使用证规划许可证、和双方的买卖协议专项维修资金是用于楼宇的后期保修。新楼宇**多5年的保修期,买房子先看五证规划,土地,建筑、出售、五证齐全的房子就可以买,很安全。
