你好！有房产证的商品房不一定有土地证。开发商办理的土地总证，如果没有分户，业主到时只有房产证！虽然不影响使用，但是不能贷款和过户！我现在就遇到了这种情况，需要通过诉讼解决，很麻烦的！祝你生活愉快！
全部5个回答 >购买商品房有个人的土地使用证么？
146****4849 | 2017-04-26 17:56:32
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132****6460 一定要有两证，商品房的土地证当然要各家单独有土地证，不然你要卖房的话，这土地证怎么分？有些单位上盖的集资房土地证是总的有一个，因为单位怕职工往外卖房子，使小区人员复杂，不好管理。 2017-04-26 17:59:13
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155****9935 真正的商品房是要有五证两书的，
着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，
《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
必需有的
你没有土地使用证的话，就是地产公司没有《国有土地使用证》，
也就是说地产商用的是农业用地，
我们叫城中村改造房，就是原来是农村的地方因为城市扩展把农业用地占了，给原来有地的农民分的地方居住，叫城中村，
不法地产商又把着些地皮买来盖成楼房卖给群众，获得暴利，
所以这些房子买的一 其他房子便宜的多。
了解了房子，再说有什么不好的地方，
一般正规商品房土地使用年限一般是50年或70年。
而没用土地使用证的话，
如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱，因为你没用土地使用权。
千万不能因为贪图便宜而买这种房子
都是一样的只要开发商有就行，一般来说,现在的商品房的土地使用证在项目开发时都已经办好,是整个项目的土地证,通俗的理解就是一幢楼房就一个证,没有分到户 2017-04-26 17:58:28 -
136****4012 有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 2017-04-26 17:57:02
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可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。3、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。（1）所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；（2）“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
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土地使用证可以抵押贷款的。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
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有的，商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证
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商品房是有土地使用证的，对于新开盘的楼房来说，必须是五证齐全的房屋才可以进行销售，里面就包括了土地使用证。五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。有这些才可以在购房之后办理下来房产证。没用土地使用证的话，如果政府要在着个地皮上因为城市规划要发展的话，政府可以无条件的叫你们搬迁，拆除房屋，并且政府不予以补偿金钱。而且现在绝大多数房屋都是要贷款进行购买的，在银行办理贷款的时候，就需要有交**一手房必须包办房产证,如果没有就必须有商品房出售许可证、土地使用证规划许可证、和双方的买卖协议专项维修资金是用于楼宇的后期保修。新楼宇**多5年的保修期,买房子先看五证规划,土地,建筑、出售、五证齐全的房子就可以买,很安全。
