购买拆迁安置房的营改增怎么算

• 133****8691 ‘营改增’作为深化财税体制改革的重头戏，前期试点已取得积极成效，今年要全面推开，进一步较大幅度减轻企业税负。”国务院总理李克强说，今年还将加大部分税目进项税抵扣力度，带来大规模减税。 2018-07-18 19:17:12
• 135****7156 营改增初期：
  根据财税(2016)36号文件的规定，回迁安置房不属于以用于公益事业或者以社会公众为对象，要视同销售征收增值税。
  没有明确拆迁安置户的相应土地使用权价款(拆迁补偿费用)在计算销售额时可以扣除。
  1、财税(2016)36号文件附件一：《营业税改征增值税试点实施办法》
  第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
  (一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
  (二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
  (三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
  2、《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(总局公告2016年第18号)：第一节 销售额
  第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：
  销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)
  第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：
  当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
  当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。
  房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
  支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。
  第六条 在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。
  2018-07-18 19:16:53
• 147****5053 评估费0.5%（评估额.36元/、营业税5.6%卖方缴纳;平方，买方,双方;6、工本费80元　未满五年拆迁安置房若当地政府允许出售的话和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房；2，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　5，允许浮动）,买方(工本印花税5元)买方，买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1？买方是否首次购房？评估价、面积等情况买卖双方分别缴纳如下：1、测绘费1；7.5%，超过144平或非首次3%、交易费6/平方 2018-07-18 19:16:11
• 152****8412 　未满五年拆迁安置房若当地政府允许出售的话和普通商品房一样，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况买卖双方分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2018-07-18 19:15:58