公务员就不是人呀，公务员就不能低价买呀，你又不是以职权之便买这套房子的！不过哥们，以后做这事要三思而后行。怎么能光凭口头协议呢，现在很多地方的特别是靠楚州那一带的猫叼的。
全部3个回答 >怎样购买拆迁安置房？什么样的拆迁安置房可以购买，怎样降低拆迁安置房的购买风险？
146****8722 | 2013-01-12 09:54:05
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141****0956 安置房总样购买降低风险? 2013-03-24 18:47:11
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147****1592 购置拆迁安置房首先要熟悉、了解相关政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定。 2013-01-12 09:57:40
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156****7293 购买尚未交付的安置房，不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，故不能确定的风险过多。比如，当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。根据《物权法》的有关规定，房屋的归属**终取决于过户情况：谁**终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人。 建议，签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。 2013-01-12 09:57:28
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143****7847 一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内（通常为五年）不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
因为拆迁安置房的特殊性，所以购房人在购买拆迁安置房的时候，还需要注意被安置人是一人还是数人，如果是数人，应当经所有被安置人签字，合同才生效。
在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，**大限度地减少法律风险。 2013-01-12 09:56:13 -
154****6315 取得产权证的拆迁安置房均可交易。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。 2013-01-12 09:55:40 -
137****1014 有产权证安置房可交易，尚未交付安置房风险多 2013-01-12 09:54:34
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你好！拆迁安置房分2种情况：国土、集土国土拆迁满五年后可以上市交易，集土是不可以交易的。
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1、政策因素。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2、价格因素。 市场价格变动容易导致拆迁户拒绝交房，要求涨价，双方的矛盾加剧，引起诉讼。 3、人的因素。 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
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第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万所以累计将近6万。其余的小额度费用不仔细计算了
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根据您的描述，我们可以确认几个情况：第一，卖方是三套房，使用二套以上的税率政策，需要缴纳营业税和个人所得税第二，你是首套房，但是面积120平米，首套也需要缴纳1.5%的契税第三，如果要到8月份过户和纳税，应该会适用新政细则的20%个税第四，成交价约42万至45万，但是拆迁取得时的价值尚不知，所以无法算获利差价所以明确需要缴纳的税款有营业税5%和契税1.5%，累计6.5%，按45万算是2.925万个税不知，不过可以举例，假设拆迁取得估价为30万，成交45万，获利15万，那个税是3万
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