你好,可以追究对方的违约责任
全部3个回答 >签订二手房不是产权人签的字，现卖房违约，不给违约金，我能起诉他吗？
148****1168 | 2018-07-18 16:57:25
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135****2344 非房屋产权人在买卖合同上签字了，可以理解为至少他有房屋产权人的授权，所以他需承担相应的民事责任。除非他是欺诈，另当别论 2018-07-18 16:58:13
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148****7076 是的，如果写了承诺书，而且购房合同上也写上了，那么是属于卖方违约，要付违约金，中介费违约方承担，你看看合同上有没有写清楚吧 2018-07-18 16:57:58
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155****9566 可以起诉，合同有效
签合同的业主没取得授权，属于无权代理，产权人不追认合同，要求签字的业主承担违约责任
《民法总则》
第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 2018-07-18 16:57:38
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二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式：1、双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：（1）双方能够协商确定的，从其约定；（2）双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应**大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。常见的3种违约情形案例：1、买方受限购限贷政策影响而不得不违约二手房交易因受到限购限贷政策的影响造成交易无法继续实属不可抗因素，在该种情况下，买方不得不违约，卖方应当将收取的定金或者房款等钱财返还给买方，买方也应将接受的房屋返还给卖方，同时按照双方的损失，秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后，合同解除。2、一方拖延交易造成违约该项更多的针对的是卖家的违约。在一日一变的市场环境下，很多二手房卖家都在观望房价上涨给自己增加的利益收入，所以在实际的交易过程中可能会出现拖延交易，缓慢交易的情况。签订房屋买卖合同之后，因任何一方的原因拖延办理手续，本质上都是一种违约行为。如果没有影响对方的利益还好，一旦影响了对方的利益，那就真正的构成了法律上的违约了。如果出现这种情况，守约方应该及时、谨慎的保留房屋交易过程中的凭证和文件证据，出现问题时，及时向相关法律部门发函，为保障自己的利益作出合理的赔偿与处理方法。3、交接物业后发现问题从而违约买卖双方如果走到物业交接这一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在该环节买方违约的情况也是会有的。一般表现为，买卖双方在物业交接过程中，发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋遗留问题，租售矛盾等前期不注意的问题，都在入住这一刻发现，从而买方要求解除合同。此时买方一定要做好取证留据。一般而言，在二手房交易的时候都会预留相应的押金，守约方可以以此为证据，
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