拆迁安置房有证吗?

• 146****7324 一般来说 安置房5年内没办法过户的。。。。 你领证时候一般要维修基金和其他一些税 费 配套费等 一般要20000多。。 若将来可以上市，还需要交纳土地出让金。 再卖出的还需要交纳相关费用 大约需要3万多。。
  2018-07-18 13:42:33
• 146****1312 有证拆迁安置房当买卖交易也与普通房屋没有差别;对于无证拆迁安置房要分清情况主要注意几问题:(1)调查清楚拆迁前产权性质拆迁前具备产权证只拆迁开发商没有及时办理有拆迁协议书虽麻烦日还办理产权证;(2)定要办理公证手续免日收出现纠纷(3)有开发企业了增加收入拆迁安置房交易提供更名(过户)服务适当收些费用种比较好解决办法
  2018-07-18 13:42:16
• 134****3100 有房产证的,每套房子都有独立的房产证、土地证,政府统一的帮拆迁安置户统一办理!
  目前市场上很多流通的拆迁安置房，它是没有产权的，或者产权暂时没有办下来的。那么购买这样的房屋，我们消费者对房屋所有权的主张，就会受到很大的限制。比如说出卖者没有获得产权之前，面临很长的一段时间，这段时间内如果说出卖一方，出于价格的考虑，进行一房二卖，将房屋以更高的价格卖给了其他人，这时候原有的购房者，对于拆迁安置房产权的主张，就很难受到法律的保护，因为这个房屋可能，已经被转移登记到其他人的名下了，法律只承认已经转移登记了，这个人的合法权利。还比如说拆迁安置房可能涉及到家庭内部共有财产权分配的问题，那么很有可能家庭内部，对房屋所有权，会产生内部的一些矛盾，那么购买者甚至对产权出卖人，**后的产权人都不清楚。那么购买这样的房屋，就有很大的风险，同时还可能由于一些债务纠纷，原来房屋的所有权人，在产权尚未过户登记之前，因为各种各样的原因，被法院查封了，这个时候我们购房者的利益，是很难得到保障的。因此，买卖交易安置房更要谨慎。
  2018-07-18 13:42:05
• 154****0226 目前我国房屋交易市场比较复杂，房屋买卖过程中可能大家会需要这样的问题，选择了拆迁安置房后不知道到底有哪些风险，本文讲阐述一下拆迁安置房是否能否进行买卖。
  其实拆迁安置房可以分为以下两种：一是有证的拆迁安置房；二是无证的拆迁安置房。在购房拆迁安置房时一定要特别注意，分清二者。因为有证的拆迁安置房是可以进行买卖，它的交易也与普通房屋是完全一致的。但对于无证的拆迁安置房来说，就要特别注意了。首先，要了解清楚拆迁前的产权性质，一定要有拆迁协议书，这种手续办理起来虽然麻烦，但还是可以办理产权证的。其次必要的信息文件一定要进行公正，如果日后出现任何纠纷可以当作证据。
  拆迁安置房的买卖是存在风险的。具体可以分别以下三个方面：人为方面、政策方面、价格方面。
  一、人为方面。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。
  二、政策方面。根据我国法律的有关规定，拆迁安置房屋一般可以分为两种：一种是由于地区的重大工程造成的动迁而建造的配购的中低价商品房或配套商品房。这种类型的房屋的产权是属于个人所有的，但是有规定要有一个期限，在这个期限范围内不能进行出售交易。还有一种是由于房地产商的房产开发等方面而引起的拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
  三、价格方面。目前在房屋交易市场上，拆迁安置房的买卖有大部分是在签订了拆迁安置协议，但是房子尚未交付，在这种情况下进行转让买卖的。拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，并要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起纠纷。
  购买拆迁安置房有风险，一定要分清楚其是否有证，以免日后造成不必要的纠纷 2018-07-18 13:41:50