拆迁安置房有什么证吗

• 133****9344 　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
  　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  　　首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。
  　　第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  　　安置房怎么办房产证?
  　　1、安置房屋所有权证(收原件);
  　　2、被拆除房屋所有权证(收原件);
  　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
  　　4、查档证明(收原件);
  　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);
  　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
  　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
  　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
  　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
  　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
  　　友情提示：
  　　1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;
  　　2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。 2018-07-08 19:30:41
• 146****5590 按规定，拆迁安置房应当使用依法征收后的国有土地安置，并且为住户办理双证（即土地证和房产证），土地证的性质应当是划拨，今后安置户若要上市交易应当补缴土地出让金。
  但是，由于当前各地区发展迅速等原因，有的地方可能出现将还未征收的集体土地用于了拆迁安置，建成的安置房当然在没有依法征收和办理大的产权证登记以前，是无法为安置户办理双证的。因此，你首先可以了解其是否已经办理了大证（安置小区大的产权证），若办理了即应当为住户办理分户双证；若未办理，那就要等今后政府即委托的安置主体取得大证后，才能为你们办理双证。 2018-07-08 19:30:16
• 147****1511 1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
  2、有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  如上所说，你没有说你是那里的，因为各地政府执行的不一样！
  具体按照当地政府的规定执行！
  商品房和安置房肯定是有差别的
  从产权性质上就可以看出本质的差别了！ 2018-07-08 19:29:48