安置房结算怎么做

一、拆迁营业用房按套内建筑面积安置，众用分摊面积外加要另行计价。营业安置用房中众用分摊面积的价格应根据其对应套内面积的价格结算。　　二、2011年11月2日前实施拆迁的地块，原拆迁营业用房符合安置规定的，其营业安置用房超过协议安置面积的，原拆迁面积部分按协议执行；符合安置规定的营业用房面积10%以内（含10%）按计划价每平方米4430元计算；其余面积按核定的市场控制价结算。　　原拆迁营业用房不符合安置规定，在房源许可下给予照顾购买的，其营业安置用房中原拆迁面积部分按协议执行，超过协议安置面积部分按核定的市场控制价结算。

现在有很多地方都在进行拆迁，我们知道对于拆迁以后的动迁房就是为了安置那些被拆迁的家庭而建设的。那么对于这种动迁房可以像一般的商品房一样进行抵押吗，这也是我们关注的。那么下面我们来为大家介绍有关于动迁房可以抵押吗？动迁房抵押需要准备哪些材料？动迁房可以抵押吗？需要准备哪些材料动迁房可以抵押吗1、有关于拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题，关键还要看您是否拥有房屋产权证。如果您所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售，又或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。2、一般动迁房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人拥有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。3、那还有一种动迁房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类动迁房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。动迁房抵押需要准备哪些材料1、要抵押当事人的身份证明或法人资格证明。抵押登记申请书。抵押合同。《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。2、需要可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。可以证明抵押房地产价值的资料。登记机关认为必要的其他文件。以上我们为大家介绍的是关于动迁房可以抵押吗？动迁房抵押需要准备哪些材料的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。动迁房也是可以办理抵押贷款的，而且我们知道在办理的时候我们需要准备好一些相关的材料来进行办理才可以。

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房屋抵押个人综合消费贷款(以上简称房屋抵押贷款)是贷款人向借款人发放的用于指定具体消费用途的人民币抵押贷款。押物包括普通商品房、经济适用房、已购公有住房、高档公寓、别墅、底商、写字楼等。 ○ 申请条件: 1 、具有完全民事行为能力的自然人; 2 、有稳定的职业和收入; 3 、信用良好, 具有按期偿还贷款本息的能力。 所需材料: 夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明),外地人加收暂住证; 房产证、原房屋买卖合同原件或复印件; 个人收入证明 —— 我公司提供表格; 所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章; 贷款用途证明。 贷款期限**长 15 年;住房的**高贷款额度为七成,商用房的**高贷款额度为六成; 利率6.655%

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房产证上没有区别，国有土地使用权证有区别，商品房属于出让土地就行，安置房属于划拨地。国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨土地，具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》晋中之窗第二条规定：划拨土地使用权，晋中之窗是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。晋中之窗《中华人民共和国城市房地产管理法》晋中之窗第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，晋中之窗是指县级以上人民政府依法批准，晋中之窗在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，晋中之窗或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

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安置房石可以买卖的，但是买卖有条件限制，安置房是能办理房产证的。一、安置房有房产证吗?安置房有房产证。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。二、安置房可否买卖1、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。2、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。3、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

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