买二手房贷款问题-我买了二手房、贷款审批下来

• 135****4245 按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件。 2018-07-18 11:06:30
• 138****9856 得视具体情况而定。首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，只能耐心等待放款。如果没有通过审批，可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。 在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。
  
  在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
  
  一、确认产权的可靠度：
  
  1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  
  2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  
  3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  
  4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）
  
  1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  
  2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  
  3．一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  三、查看是否有私搭私建部分：
  
  1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  
  2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  
  3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  四、确认房屋的准确面积：
  
  1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
  
  2．产权证上一般标明的是建筑面积；
  
  3．**保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
  
  五、观察房屋的内部结构：
  
  1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
  
  2．管线是否太多或者走线不合理；
  
  3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
  
  六、考核房屋的市政配套：
  
  1．打开水龙头观察水的质量、水压；
  
  2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
  
  3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
  
  4．观察户内外电线是否有老化的现象；
  
  5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
  
  6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
  
  7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
  
  8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  七、了解装修的状况：
  
  1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
  
  2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  
  八、查验物业管理的水平：
  
  1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户；
  
  2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
  
  4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
  
  九、了解往后居住的费用：
  
  1．水、电、煤、暖的价格；
  
  2．物业管理费的收取标准；
  
  3．车位的费用。
  
  十、追溯旧房的历史：
  
  1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；
  
  2．哪些人住过什么背景是何种用途；
  
  3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案；
  
  4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
  
  十一、了解邻居的组合：
  
  1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；
  
  2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；
  
  3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  
  十二、算计一下房价：
  
  1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
  
  2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
  
  3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的**低保值价。
  
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
  
  1．满18岁，有城镇户口；
  
  2．能提供稳定的收入支付本息的证明；
  
  3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；
  
  4．所购房屋产权所属真实可靠；
  
  5．支付有关手续费。 2018-07-18 11:06:26
• 134****9060 大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2018-07-18 11:06:21