二手房贷款多久批下来? 谁可以告诉我买二手房贷款审批要多久

• 155****4009 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2第2-7日 评估
  　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  3第8-10日 银行审批
  　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，办理过户
  　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-01-13 19:53:17
• 134****2558 概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  3、第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-01-13 19:53:07
• 157****8914 在不同的城市当中，二手房交易想要申请房贷，当然有着不同的交易流程，
  
  有的城市流行的是先过户，然后申请贷款，比如梅州。
  
  有的城市是先申请贷款，然后过户，比如广州。
  
  至于你申请非房贷，比如抵押贷款，经营贷，信用贷，则都是先过户然后申请的。
  
  所以具体还是要看当地的银行政策，和申请的贷款类型。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  当然如果可以选择，那么建议必须先申请贷款，确定银行贷款的同贷书下来了，才去办理过户手续。
  
  如果反过来，先办理过户，然后申请贷款，其实对于业主来说风险是非常高的。
  
  先申请贷款，然后过户，毫无疑问，已经拿到了同贷书，意味着银行认可本次交易，只要将房子办理过户，尤其通常来说可以在过户当天办理抵押手续，只要将房子抵押给银行，银行就会放款，而且是放款给业主的账户。这对于业主来说，过户之前已经可以确信房子是可以贷款的，是可以收到银行的尾款的。
  
  如果先过户，然后申请贷款，虽然也会过户前将资料给银行预审核，但是这个预审核级别不高，仅仅是银行经办级别翻看一下资料，不是审批部门的级别，由于对于审批尺度，尤其可能提供的资料齐全等问题，有可能会有不同的看法。有时候经办认为本贷款申请没问题，上报到审批部门，却被审批部门退件，有的是补资料即可解决，有的则是无法成功。所以预审核告诉你没问题，**后申请的时候被拒贷了，银行是不承担任何责任的。
  
  另外先过户再申请贷款，还有一个风险是买家的情况变化了，比如征信，在过户前买家征信没问题的，但是过户后真正申请的时候，却发现买家的征信有问题，所谓夜长梦多大致就是这个意思了。
  
  另外还有其他的风险，如果过户了，买家不去申请贷款转手将房子出售给他人呢？或者虽然去申请贷款了，但是收款人不是原业主呢？
  
  当然了， 如果买家申请的是非房贷，则通常情况下，是买家先一次性付款，将全部的放款给业主，然后过户，这里其实意思是不涉及房贷，等买家拿到了新的房产证，买家（此刻其实已经变身为新业主了）再去申请贷款。这样子的流程对于业主来说已经收齐全款了，是没有风险的，所以问题不大。
  
  现实中，也有极少数交易，交易双方约定，过户后买家再给业主部分尾款，比如需要提取公积金账户的钱，这个都是合理的，前提是业主认可，尤其业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求。
  
  如果买家想申请信用贷，考虑到银行对于**贷的监控，所以需要等房贷放款才可以申请，否则先申请信用贷会被银行认作为**贷而拒绝出房贷同贷书。
  
  综合来分析，如果父亲的房子产权都清晰明了，没有任何问题，父亲卖给儿子，至于是否收取金钱不影响交易的合法合规。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你有按揭贷款，经营贷，信用贷等问题的话
  
  不如让我们大源按揭专业人士为你解答
  
  
  
  2019-01-13 19:53:01
• 157****5949
  前几天的这条消息，相信很多网友已经见到：
  
  工商银行贷款利率由上浮25%，下调至上浮20%。
  
  
  
  但各方一线，对此的画风却是这样——
  
  
  
  
  
  
  
  有说二手执行，有说新房二手都实施，也有说需要购买理财才可执行。可又有中介说二手没实施，置业也说新房没实施。
  
  
  
  真真假假，乱花渐欲迷人眼，看得都很蒙圈。
  
  
  
  今天，我们可以很肯定的告诉大家，官方确认！已经执行！
  
  
  
  
  
  01
  
  
  商都房产网，通过银行的官方口径、及内部朋友确认，利率下降春风乍起，已经吹皱一湖春水！
  
  
  
  
  
  据工商银行支行信贷部确认，工商银行针对二手房的贷款利率，由上浮25%下调至上浮20%，已经执行。
  
  
  
  无需购买任何理财产品、审批通过后即可正常速度放款。
  
  
  
  
  
  截止2019年1月8日，郑州共有4家银行，二手房贷款利率为上浮20%。
  
  
  
  邮政储蓄银行，刚需之友、利率一向低于平均值，自2018年下半年由上浮25%降至20%，不过放款时间略慢。
  
  
  
  郑州银行，正常利率上浮25%，但如果购买贷款额度千分之三的保险，也可以申请上浮20%。
  
  
  
  华夏银行，正常利率上浮25%，少数优质客户，可以申请执行20%。
  
  
  
  中原银行，比较特殊，2018年一年都在悄悄执行上浮20%的利率。但因为额度紧张，放款周期长达一年，至今还有很多客户排队中。基本不针对二套客户放款。
  
  
  
  昨天（2019年1月7日），其总行还下发文件，要求将利率改为上浮至25%，二套上浮35%。但如何具体实施，部分分行还在研讨中。
  
  
  
  
  
  广发、交通等其他银行，目前没有太大变化，仍执行上浮25%。
  
  
  
  
  
  △仅供参考，具体以执行结果为准
  
  
  
  但早在2018年7月23日，我们报道过，中国银行首套房贷利率上浮至35%、二套上浮至40%的消息。
  
  
  
  当时，工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行、兴业银行、浙商银行、中信银行等，还都是首套上浮25%、二套上浮30%的标准。
  
  
  
  大概约一周后，其它银行陆续就将首套房贷利率提高到了30%。
  
  
  
  这次，2019开年第三个工作日，工商银行作为四大行之一，就率先降利率，示范意义也是强烈的。
  
  
  
  相信很快，还会有其他银行跟进。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  其实，不止是二手房贷款利率下调，很多环节都有了松动迹象：
  
  
  
  
  
  1、二手房接力贷（共借）放松实施条件
  
  
  
  因为限购限贷，接力贷的需求量非常大。
  
  
  
  具体咋回事呢，举个例子，比如小A 今年30岁，A爸爸53岁。
  
  
  
  如果小A想用A爸爸名字，购买郑州首套房，自己作为共借人还款。以往，只能按年长者计算贷款年限，少则贷7年（**高贷至60岁），**多贷12年（**高贷至65岁）。
  
  
  
  贷款利率也会在首套25%的基础上，再上浮5%至30%。放款周期也长，需要1年左右。
  
  
  
  支持银行少，办理难度大，巨额月供，吓退了不少二手房客户。
  
  
  
  但如今只要流水基本达标，就可以小A的年龄为界限，贷款期限增至30年。贷款利率也不上浮，依旧是降后20%的首套贷款利率。正常速度放款。
  
  
  
  以贷款100万为例：
  
  “
  以往，利率需上浮30%，**多贷款12年，每个月需要还款9951.05元。
  
  现在，贷款利率上浮20%，可贷30年，每个月只用正常还款5918.57元。
  
  ”
  
  
  月供压力瞬间降低了60%。
  
  
  
  
  
  2、二套房**比例变相放松
  
  
  
  正常首套房贷款**30%，二套房贷款**60%。
  
  你们猜，现在**多少？
  
  
  
  此处略过200字...
  
  
  
  
  
  3、二手房XG已经名存实亡
  
  
  
  此处再略过300字...
  
  
  
  
  
  3
  
  
  新房利率也降了。
  
  
  
  一个朋友，刚申请了兴业银行的贷款，本来置业告知是上浮30%，昨天（1月7日）批下来却降了5%，上浮25%。
  
  
  
  而另外一个朋友，也在上周末，接到置业顾问的临时通知，建行和浦发临时调整浮动为25%，不过名额有限，需要当天尽快办理。
  
  
  
  
  
  早在2018年12月15日，路先生去调研时发现，当时已经有数家银行率先下调了新房的首套房贷款利率。
  
  
  
  截止发稿，包括但不限于民生银行、浙商银行、广发银行、郑州银行（需购买保险）、华夏银行、兴业银行已经在执行上浮25%。 2019-01-13 19:52:54