怎么成立合法的业主委员会

• 136****3999 根据《物业管理条例》的规定，业主大会由业主自行成立，但要按照法律规定的程序、依法设立，同时要接受物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。业主委员会成立之后，应在30日内向区、县小区办备案。
  因此，关键在于业委会设立程序是否遵守了法律规定的程序，由此才能判断合不合法。
  附：
  业主大会的开会要求和表决方式的主要规定：
  1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
  2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
  3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。
  4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
  5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 2018-07-17 23:56:31
• 144****2162 ，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。
  有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人(不同阶层的人员，如：年龄、族别、性别以及工作和离退休)。在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但**少不能低于5人。其每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。
  业主委员会必须有入住过半投票权的业主出席才能举行。如果业主外出不能参加，还可以委托代理人出席，而不满18周岁的小业主们，同样拥有说话的权利，由其法定代理人代表出席。业主大会每年至少召开一次，在大会召开的前7天，业主委员会会将召开的时间和内容送达到每位业主的手里。当只有部分业主觉得有必要就某个问题需要召开业主大会，而业主委员会又不执行时，这少部分的业主应该怎么办呢?
  要是有10%以上拥有投票权的业主提议，从接到提议之日算起，20日内业主委员会应该就此提议内容召开业主大会;如果逾期未召集的，提议的业主可以向区住宅主管部门申请，那么，该部门会责令或限期业主委员会召集业主大会。而业主大会的决议，由出席会议的业主所投票数的过半数通过为效。会议可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表参加。 2018-07-17 23:55:32
• 158****3936 入住率达到50％以上,向所在辖区的房管部门提出成立业主委员书面申请.由辖区街道办事处指导下,组建业主大会筹备组,召开业主大会会议选举业主委员会成员. 然后带上业主委员会成员名单及有效身份证明,到房管部门登记备案,经审核无误,核发备案证书. 2018-07-17 23:54:44