广州近几年限价房计划

• 151****8127 经济适用房、限价房、廉价房都属于保障性住房的范畴，其中：
  1、经济适用住房是比较常见的，主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，仅供参考，因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。
  2、限价房有的地方也叫安居型商品房，申请条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；
  3、廉价房、公共租赁房、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的，一般只给租不给买，有的地方也规定租满一定年限后可以优先购买。 2018-07-17 21:57:26
• 137****5585 1、如果你已经取得经适房市级备案资格，可以向户口所在地街道住保办提出申请，放弃经适房改为限价房资格，无需重新申请，并可获得限价房优先配售权。
  
  2、限价房也需要在取得房产证或契税完税证明满5年后，才可以转让，转让时上交35%的土地收益金。
  
  是的，经适房为70%，限价房为35%。 2018-07-17 21:57:06
• 132****8471 限价房出炉——武汉房地产市场何去何从?
  一、什么是限价房？
  限价房，简单来说就是限房价、限地价的“两限”商品房。
  限价房“两限”定义的根本是为了保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府要编制年度用地计划，科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
  限价房的户型面积：
  限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下，廉租房户型设计以一居室、两居室为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平方米，两居室套型建筑面积45平方米，三居室套型建筑面积55平方米。
  二、为什么会有限价房？
  限价房是政府为解决城市中低收入人群住房问题的一项积极措施，是实施宏观调控的系列举措中的重要一项，政策的出发点是好的。其主要目的是为控制房价炒作上涨，实行限价房，进行四限双竞制。限户型、限销售对象、限均价、限价差、竞地价、竞方案，限制所有户型面积要在90平米以内；持有本地户口中低收入优先；平均房价要低于区域商品房价的10%—20%；户型、朝向、楼层价差系数须小于5%；地价高者优先中标；方案优、实力强者优先。
  限价房与商品房、经济适用房、廉租房等众多概念有所不同，他限制了地块开发的基本条件，但都处于混杂，定位含糊。但是，限价房操作比较困难，问题比较多，不只是概念，还有价位、购买者、保证措施等均模糊不清。
  三、限价房的利弊关系？
  限价房优越性比较多，首先表现在地方政府推行限价房具有更强的积极性；限价房是带有住房保障性质的商品房，其性质仍然是商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，**终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价，打破房地产市场上的垄断，保障中低收入者的住房权力。
  限价房这种以“限房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。经济适用房建设用地的获取是政府无偿划拨的。由于这种无偿性，致使很多靠“土地财政”的运转的地方政府没有积极性和主动性去推行经济适用房，因此，经济适用房作为一种政策性的保障住房始终没有得到有效的推广和建设。然而限价房让地方政府仍然能够收取一定数额的土地出让金，这样地方政府在推行这一政策时就会比经济适用房具有较强的动力。
  其次，限价房的出现有效弥补了住房供应中的断层；经济适用房的限购对象虽然是中低收入家庭，但是由于限购条件相当苛刻，许多中等收入家庭由于收入状况超过了当地的经济适用房申购条件，而被拒之门外。这部分家庭就处于了一个既没有经济实力购买市场上高价商品房，又没有资格申请经济适用房的两难境地。房地产市场上出现了这样一个供应断层，住房消费上也出现了相应的断层。而限价房的出现正好弥补了这一断层，由于它的价格与普通商品房相比较低，而购买条件又比经济适用房相对宽松。它处于经济适用房与普通商品房之间，为上述家庭解决住房问题提供了选择，成为住房保障体系中不可缺少的一环。
  总之利点在于：一是本质比较好，是为了解决中、低收入人群与拆迁户的住房问题，二是降低了商品房的弹性空间，保障了购房价格；三是在经济适用房的基础之上对购买群比较宽松，解决了购房断层的现象；
  那么弊点在于：实施限价房“四限”政策之后，限价商品房的问题屏屏出现，这些弊端在某中程度上将影响限价房市未来的发展。
  定价问题：
  据了解，目前很多城市确定限价房的定价原则是“参照周边商品房的价格，下浮10%-20%定价”。一些业内人士直接将这一定价原则批评为“政府对目前高位运行的房价的变相认可”，意味着限价房还在不断走高的房市挟裹之中。事实上，房地产的价格核算是一个非常复杂的事情。除了地价之外，其房屋的品质、物业配套、小区环境、开发商信誉都会对房价产生重要的影响，政府对其估价的难度可想而知。因此，采用参照市场价格进行下浮的做法无疑是**省心、省力的办法。“但问题是，限价房的推出就是要调控房市、保障住房，如果只是简单地参照商品房市场价格，必然随着目前走高的房价而水涨船高，其调控性和保障性在那里？除了通过“限价”以稀释不断走高的区域性市场房价外，限价房对房市的调控性还应体现在“加大供应量”和“调整住房结构”两个方面。
  质量问题：
  限价房会不会“限质量”？限价房政策经实施后，其政策定位仍然不够清晰。限价房既不能算作保障性经济适用住房，也不能算作商品房，是对现行住房供应体系的扭曲。限价房实则是价格管制，即对**高价进行人为限制的行为，其他环节则与商品房无异。那么，对**高价进行管制的根据是什么呢？不言而喻是利润。但是，稍稍有点经济学知识的人都知道，企业的行为，要么是在既定成本的前提下追求利润**大化，要么是在既定利润前提下**大限度地节约成本。政府对房价进行管制，即是对利润进行管制，那么剩下的，必然是企业千方百计地节约成本。不过这里的成本，与经济适用房不同的是，都由企业来消化。这样，必然就得由企业在建设中对投入品、管理等环节上进行精打细算，如此限价的结果，实质上便成了限质房、成本经济房。既然是成本经济房，限价的目标与结果就不在同一个点上了，所以，限价房会不会有质量问题？这也是值得关注、值得解决的问题。
  如果政府真的通过限价房调控房地产市场，那就应该在限价房开发的各个环节都作出“牺牲”——降低土地出让金、减少或降低开发过程中的税费开支、降低利润、降低按揭利率、降低**比例等等。否则的话，限价房很可能就是品质和价格都打了折的商品房而已。“市场不看好，其对市场的影响力也随之减弱。
  购买群问题：
  国家的土地资源是有限的，不可能大量供应限价房。是有限的地块供应，不足以解决住房难问题；而对于广大无房户来说，他们的处境并没有发生变化，他们在为此政策而叫好的同时，不免会想："我高兴什么呢？我怎么才能享受、何时才能享受此政策呢？"因此，这就出了一个关于公共政策的重要命题：一项公共政策应该让所有政策目标受众平等获益，总是由一小部分人能享受政策的优惠，这种政策就仍有改进的余地。
  限价房政策将承袭经济适用房中的所有缺点。对于购买对象问题、购房后交易等问题，目前的限价房政策还很模糊。对于购买对象，目前界定为重点工程拆迁户。这里就会产生许多政策配套问题，如果优先为重点工程拆迁户解决供应限价房，那么拆迁补偿标准是按照什么标准来算的。目前模糊的政策中只规定了哪些人可以购买，却没有对这种具有保障性的政策作出更加科学和详细的规定。可以设想，如果允许拥有限价房的人处置房产，那么是否对其收益增值部分具有部分索取权？应该如何划分？有人提出不准上市，这恐怕又是一件显失公平之举。
  然而，地方政府在没有出台明确规定限价房合理管制的情况下，限价房的弊点要高于利点，从而，限价房就没有任何利益所在了，所以政府在推出限价房的时候应明确规定，限制其有效的作用性。
  四、限价房对房地产市场有何影响？
  “限价商品房”是住房改革以来，继“经济适用房”之后的又一响亮的政策名词，也引来社会各界的广泛关注：叫好声，喝彩声不绝于耳；质疑声、批判声也余音绕梁。限价房没有从根本上解决政策界限模糊的问题，甚至比以往的经济适用房更模糊，所以很难看好其现实推进。 2018-07-17 21:56:31