复式洋房什么意思？

复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

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复式房和一般的房子都是一样的性质,只是在形体是不一样而已的,正常的事上下一样是2.8米的层高的,70年产权的!

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电梯洋房　　装备有电梯的洋房(多层住宅，而不是高层住宅)，因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。　　优势　　随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。电梯多层很好地将人的亲地性和居住的便利性结合，过去五、六楼销售困难也将不复存在。电梯多层的设计理念非常人性化，特别适合中老年人和有车族。有车一族过的是"家-汽车-公司"，这种点对点的生活，具有穿衣无冬夏、出门不带伞、采购手笔大的特点，多层带电梯的产品形式**大化地迎合了有车族的需求。　　市场看好　　近期多层带电梯的涌现，还有一个重要原因就是90/70政策发布后，多层、大户型产品越来越稀缺，为了增加多层的附加值和卖点，电梯多层自然应运而生。　　现状　　多层带电梯在国外已经是非常普及，是一种住宅的发展趋势。电梯多层是高端产品，有洋房的优势，实用面积大，增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。

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房子复式其实指的就是室内有两层楼的户型，这种房子每一层都有自己独立的层高，两层之间有一个楼梯，是目前比较受欢迎的户型。因为现在的房价比较高，复式住宅有上下两层比较方便一家人的居住，而且每一层都有自己独立的空间，可以保障个人的隐私，在出售的时候是按照一层的面积出售，属于性价比较高的一种房屋。复式楼的优点介绍：1、复式楼的平面利用系数是比较高的，住宅的使用面积可以提高50%以上，对于一些大型城市的人来说，可以花少量的钱就拥有比较大的面积。2、复式楼的综合造价是比较低的，因为房屋当中的隔层基本上都为木结构，既可以作为墙面又可以作为隔断，降低了综合的造价，无形之中也就省了一部分的费用。3、复式楼在设计的时候加入了更多个性化的私人设计理念，可以自由改造。

复式是一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，是在层高较高的一层楼中增建夹层，两层合计楼层高度要低于跃层式住宅，复式住宅的下层供起居用，进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用。复式的优点：复式在房间局部加了一层，这样就有效提高了空间的利用率。因为上静下动的设计，户型能够做到功能分区明确，最重要是隐秘性会比较好。复式的缺点：房间总层高比较低的话，就会很容易导致两层空间都会比较低矮，居住起来就会会比较憋闷。对于家中有老人小孩的家庭而言，上下楼对于老人小孩不太方便的。在购买复式住宅时要注意事项：最好选择总层高≥5m，上层阁楼净高≥2.1m的房子，假如阁楼做贮藏功能，净高不能低于60cm，小复式楼梯选择折梯或旋转梯，避免选择旋转梯。