好几年没交物业费

你不要准备任何资料只要带好身份证去应诉，如果你不去法院会判决物业公司完全胜诉，你必须支付所欠的物业费、滞纳金、诉讼费，物业公司可以申请法院强制执行；如果你去了可以请求法庭调解，一般法官会做物业公司的工作，把你所欠物业费缴纳就可以了，制作调解书，如果你当庭支付，法官立即让物业公司撤诉，庭审结束。还告诉你家中被盗与物业公司没有关系，你们这些业主什么事情都怪物业公司，你没有支付物业公司保镖的费用不可能天天给你看你家大门，你家里的保险箱钱被偷了物业公司也要负责吗？就不怕物业公司看到你的隐私？只能怪你自己门窗防盗设施没有做好。你以此为由不支付物业费是得不到法律支持的，难怪我国的物业法规比较完善了，就是业主的法律意识不强，什么歪理都是不付物业费的理由，是社会的宣传力度不够，所以物业从业人员说：物业难做呀！追问物业公司换了好几回了，09年下半年就开始换物业了，据我调查，以前的那个物业已经失去了起诉的权利，所以他们起诉无效。丢东西是不管物业的事，物业费包含什么？清理小区垃圾，打扫楼道卫生这些应该有吧，可是他们都没有做到，门前的灯坏了也置之不理等等。另外，根据相关法律文件，物业费是不准收取滞纳金的。追答如果物业公司有证据表明他们一直在催，你没有交，根据民法通则不受二年的追溯期影响，物业公司收取物业费的权利可以延伸，物业公司的小区服务没有到位，法院是讲证据的，你当时没有向政府部门投诉，以此为由得不到法院支持，滞纳金在没有法院判决前物业公司不能强制收取，根据物业管理条例有明确规定可以收取，如果法院判决你必须支付，你还得支付。我建议你读一读物业管理相关法规。

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选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。具体以当地政策规定为主。

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麻烦请教大家一下，我们公司是售后公房的物业管理费怎么做账，应收账款是按照几号几室来挂，还是怎么，我们现在是收到钱了就挂账，没有收到钱就不挂账，但是业务台账还是有的，能清楚的知道哪家哪几个月还没有交费，就是财务处理上不知道怎么挂账，应不应该挂账，谢谢

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空置房是按一定比例收取物业管理费用的。以下是《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》你可以参考一下，其他地方的你可以再找一找。第十九条： 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。 业主购买房屋后从未入住的或入住后不使用期连续超过六个月的房屋，经物业管理企业登记确认后，从第七个月开始，其物业服务费用按收费标准的70％交纳。

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您好，您的情况建议快把物业费用交上，律师函可以作为催收的证据，所以下一步就要采取诉讼等形式来向您追收物业费了。对于阁楼漏水的情况，您可以先跟物业协商，协商不成可以提起诉讼要求物业履行维修义务。希望能帮到您。

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