顶楼公摊面积怎么计算

• 138****6875 建设部规定公摊面积计算
  
  发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷。为了解决这些问题，建设部日前下发了通知。通知指出，自今年5月1日起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。
  
  《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋顶斜面结构的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
  
  依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 2018-07-17 06:53:39
• 147****7301 我家也是顶楼阿，而且上面是可以上人的大露台。开发商在卖房子的时候就明确规定不让放太阳能热水器的。所以根据我们家的情况，我认为
  1.房顶不属于共摊面积。因为俺家140.88（房证上），而实际建筑面积是120多，屋顶也是120多，测绘部门不会公摊给楼下的。
  2.钱应该从维修基金里出。当初买房子的时候都是交过的，好像是房屋总价的千分之八。
  3.这个需要业主委员会讨论，尊重民主阿！
  2018-07-17 06:53:35
• 135****2859 公摊面积，也属于建筑面积，但是只由顶楼住户公摊，所以顶楼都便宜，有时候还给你带一个阁楼，漏雨漏水物业负责维修，如有损失能证明是施工质量问题的可以向施工方索赔，如果证明是物业维修不利可以向物业索赔 2018-07-17 06:53:30
• 146****2647 楼顶不是公摊面积,但属于公共维修范围，如果你在交房五年之内，可找开发商免费保修：如果超过五年了，就可申请公维基金来维修。 2018-07-17 06:53:26
• 151****4033 一、住宅楼屋顶上的电梯机房及附属设备机房是属于公摊面积的。
  二、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 2018-07-17 06:53:23