楼盘开盘摇不到号怎么办

• 131****6234 如果买房靠抢，会怎样？
  买房比涨价更恐怖的是抢房，房价年年涨，而抢房时时有。
  从决定买房起，或许你就跑在各个售楼部看房，衡量对比，下定决心买某家楼盘后，终于等到开盘，却没抢到，在这个过程花去大量时间和精力，又担心房价继续涨，难免失落。
  那么，开完盘后没摇到号怎么办？要不要等？
  都在抢，还能好好买房吗
  每到有楼盘开盘，密探购房群内各种刷屏，购房者现场图片分享、小视频、买房经验谈等，就像看一场开盘直播。
  看着人多的画面，对于看客也许会问：“还能好好买房吗？”
  这里说的“抢”，指的是摇号和手机选房，当预约人数达到一定量后（往往超过所推房源数量），就采用摇号的方式选房。
  上周末开盘的三家楼盘，均对外宣传全部售罄。详情>>>南宁又上演抢房一幕，3盘开盘，现场情况是这样……
  开完盘后，一些购房者称没有抢到，进去选房时全部售罄了，然后感慨，买房越来越难。
  
  （密探购房群截图）
  还有网友称，手握着60万没有抢到……
  其实，在摇号的前面是全款，毕竟任何一个楼盘都是欢迎全款的，从而有了全款优先，这就是现实。
  别慌，其实中签率挺高
  中签率到底有多少？这是一个神秘的数据，我们可以分析一下。
  如果是摇号选房，那么预约人数一定要超过所推的房源数量，这样开发商才有底气举行集中开盘。
  是不是开盘人数越多越好呢？答案：不是！
  在市场好的情况下，开发商已经不需要造势。
  假如推300套房源，来了1000组，开发商是要头痛的，我的房子已经不愁卖了，不用来那么多，一是加大工作人员的工作量，二是人多事也多，引来不必要的麻烦。
  所以，开发商会对开盘量进行把控，达到一定预约量就停止预约，或者马上开盘。首先确保所推房源售罄，再次尽可能的让购房者选到房，这样把控预约量后，中签比例还是比较高的。
  当然，还会有没选到房的，开发商为了保销量，放大了预约数量，但是这个比例相信会比较小，大部分还是可以买到房子的。
  没有选到房的或是少部分，有几种可能：一是真的没有房了；二是有房，但不是自己意向的户型或者楼层等原因；三是有房，开发商惜售。
  大部分中签了，没有中的只能说运气不足。
  如果不中，要不要转移目标
  看好的楼盘没摇中号，转移目标还是等下一期？
  这个要看自己的心态了，如果这个盘性价比很高，值得一等，那就再碰一次运气吧，如果不是那么喜欢的就要权衡，还是把目光放宽一些，不要吊死在一棵树上。
  另外，有购房者问，开完盘后，开发商有把部分房源有转给中介销售，这样的房源值得买吗？中介卖房自然需要佣金，费用只能从房价里面，从而到了中介或许会抬高，开发商也是为了涨价。
  2018-07-17 01:41:12
• 147****6922 上周末去看了耦园123方的样板房，觉得好喜欢，有点心动。目前自住在蒋村，想买改善房，老师觉得耦园可以考虑吗？不知道到时候摇号的人多不多。
  当然可以考虑了，不过不出意外，摇号的人应该会很多。耦园123方的洋房，按照以往的价格来类推，会挺实惠的，估计在3万以下，顶底会稍微贵一点。未来科技城的另一侧，高层是3万的均价，中签概率都已经非常低了，耦园也会是差不多的情况。
  相比于未来科技城三兄弟那一带，耦园这里特点不一样。它紧挨着西溪湿地，容积率低，整体的居住感有所不同。一个是快节奏的居住模式，一个是低密度的居住感受。耦园这一带更靠近你所住的蒋村，更偏改善型需求一些。现在基本上能看到耦园外部的样子了，显示出来的质感还是不错的。你去看过样板房应该也知道，在很多细节上比较到位，户型不错，电梯厅等公共部位也很讲究。
  你从蒋村置换过来，挺顺理成章。蒋村那一带也是原来的西溪湿地，一脉相承过来到耦园附近。离蒋村近一点的位置也就是这一带了，但是这里的新房又屈指可数，像耦园这样低密度的房子，还是会有很多人想要。你既然心动了，可以放心大胆地入手，当然前提是你能摇到号。
  经常出差的IT男一枚，因为户口暂时不能迁过来，社保时间不够，没有房票，想买一套酒店式公寓过渡。看过德信的杭州之翼，主要是投资，加前期自住的考虑，可以入手吗？
  你更应该担心的是，杭州之翼还有没有房子，因为它已经没剩下多少房源了。杭州之翼挺适合经常出差的人，它就在火车东站边上，地铁就一站路，不坐地铁走路过去都能到。而且它自己有不错的资源，楼下就是配套的商业，对于你这样的IT男来说，会比较适用。下楼就能解决吃、喝、购物、出行等一系列生活问题。地铁线也有两条，分别是1号线和4号线，去哪个方向都挺方便的。
  在社保不够的时候，买一套稳妥的酒店式公寓解决自住，是一个可以考虑的方向。但是，不是所有的酒店式公寓都能对冲房价的上涨，这点心态上要端正。不过目前的市场环境下，买一套预期向好也不是很贵的酒店式公寓，可以作为一个稳妥的投资选择。如果买一套预期很糟糕的酒店式公寓，就不太犯得着了，那还不如去租房。就杭州之翼来说，还是符合一套优质的酒店式公寓所该具备的要素。
  手上有现金一百万，看中九龙仓·君廷，均价一万三的高层，87方小户型，用于纯投资，不知道是否合适，有**潜力吗？
  这个价格是可以闭着眼睛买的那种，再怎么样，一万三的房子已经不太有了。放眼整个杭州，加上萧山余杭的那些小镇，这个价位的房子都已经是凤毛麟角，更何况它还处于今后地铁9号线大致能到的地方。地铁9号线的延伸段还没有被国家发改委批复，但杭州市政府已经批复了。等到地铁通车，它和城市的距离一下子就拉近了。
  在这样的状态下，一万三的价格，真的可以不用想太多。超山和塘栖的二手房，不太可能找到这个价格了。你现在的纠结或许都是多余的，因为到时候的中签概率估计是极低的，不一定能买得到，只能祝你好运了。
  想买一套面积在150方以上的改善住房，看了几个申花热门的楼盘，估计买到的几率会比较低，看了和家园雍园的167方，环境不错，摇中的机会应该会大点。现在很纠结，到底是先去摇申花热门楼盘好，还是等这边雍园？
  为什么不去摇呢，手上有房票，钱也准备好的话，其实都可以去摇一遍。宜和园有超过50%的中签率，说明选到自己意向的房子，机会还是挺大的。以后雍园可能机会会更大一点，但是申花的几个楼盘也不要错过。
  无论是宜和园还是首开杭州金茂府，或者是融信公馆和合景·天銮，这些楼盘能更多地沾到城市发展的红利。在申花目前的大发展之下，5万以内的价格也比较有竞争力。自己有这样的实力，当然不要错过，可以先去摇申花的，雍园出来了再继续摇也不影响啊。
  我目前有一套东方海岸89平的房子，户主是我父母，我名下无房无贷，在滨江工作。想置换桂语江南，您觉得这笔置换合适吗？桂语江南附近未来会有发展吗？
  桂语江南正在摇号登记中，再纠结下去可能就晚了。而且这是桂语江南**后一批房源，卖完之后就没有了，你得赶紧去。至于这个置换合不合适，算一笔账就清楚了。东方海岸的二手房价格，比桂语江南还要贵，从价格来看就知道合适了。原来价格低是闻堰**大的优势，随着东方海岸这样比较好的楼盘出来，价格也上去了。
  从地段上来讲，闻堰虽然也不差，离湘湖比较近。但是跟桂语江南这一带比，还是不如奥体的发展动能来得大。有机会当然要换，只不过你可以稍算下先后顺序。房子可以先不卖，然后凑一凑**的钱，拿自己的名额去摇号。如果摇到了，再把东方海岸卖掉去还钱。摇不到还是稳妥地拿着东方海岸吧，毕竟房子本身非常不错。
  维维老师，萧山区龙湖·天璞138方户型，均价4.5万以内，值得买吗？
  不知道你是从哪个途径买到的，天璞的房子已经卖完了，之前高层的价格是3万5左右。现在你能买到，难道是有人现在就想转手？会有人在还没交房之前，就签意向协议，等交房之后，再办正式的过户手续。如果是这样的途径，就要保护好自身的权益。现在这套房子是没法合同做到自己名下的，在交付之前，它还是属于别人，但是你的钱已经给对方了。
  操作过程中的风险，要自己把握好。比如你要买的这套房子的房主，会不会有经济纠纷？他会不会给你造成麻烦？这些都要考虑到，房子不在自己名下总是有风险的。单价是不是4万5都是次要考虑，当然这个单价也是值得。为什么天璞和创世纪有这么多人想买，就是因为价差大。边上毛坯的二手房都要上5万了，像天璞这样精装修，产品又更上一个台阶的，4万5还是合算的。只不过这中间的风险，真的有点大。
  2018-07-17 01:40:43
• 131****8057 买房比涨价更恐怖的是抢房，房价年年涨，而抢房时时有。
  
  从决定买房起，或许你就跑在各个售楼部看房，衡量对比，下定决心买某家楼盘后，终于等到开盘，却没抢到，在这个过程花去大量时间和精力，又担心房价继续涨，难免失落。
  
  
  开盘图片
  
  那么，开完盘后没摇到号怎么办？要不要等？
  
  都在抢，还能好好买房吗
  
  每到有楼盘开盘，密探购房群内各种刷屏，购房者现场图片分享、小视频、买房经验谈等，就像看一场开盘直播。
  
  看着人多的画面，对于看客也许会问：“还能好好买房吗？”
  
  这里说的“抢”，指的是摇号和手机选房，当预约人数达到一定量后（往往超过所推房源数量），就采用摇号的方式选房。
  
  上周末开盘的三家楼盘，均对外宣传全部售罄。>>详情 南宁又上演抢房一幕，3盘开盘，现场情况是这样
  
  开完盘后，一些购房者称没有抢到，进去选房时全部售罄了，然后感慨，买房越来越难。
  
  
  （密探购房群截图）
  
  还有网友称，手握着60万没有抢到……
  
  其实，在摇号的前面是全款，毕竟任何一个楼盘都是欢迎全款的，从而有了全款优先，这就是现实。
  
  别慌，其实中签率挺高
  
  中签率到底有多少？这是一个神秘的数据，我们可以分析一下。
  
  如果是摇号选房，那么预约人数一定要超过所推的房源数量，这样开发商才有底气举行集中开盘。
  
  是不是开盘人数越多越好呢？答案：不是！
  
  在市场好的情况下，开发商已经不需要造势。
  
  假如推300套房源，来了1000组，开发商是要头痛的，我的房子已经不愁卖了，不用来那么多，一是加大工作人员的工作量，二是人多事也多，引来不必要的麻烦。
  
  所以，开发商会对开盘量进行把控，达到一定预约量就停止预约，或者马上开盘。首先确保所推房源售罄，再次尽可能的让购房者选到房，这样把控预约量后，中签比例还是比较高的。
  
  当然，还会有没选到房的，开发商为了保销量，放大了预约数量，但是这个比例相信会比较小，大部分还是可以买到房子的。
  
  没有选到房的或是少部分，有几种可能：一是真的没有房了；二是有房，但不是自己意向的户型或者楼层等原因；三是有房，开发商惜售。
  
  大部分中签了，没有中的只能说运气不足。
  
  如果不中，要不要转移目标
  
  看好的楼盘没摇中号，转移目标还是等下一期？
  
  这个要看自己的心态了，如果这个盘性价比很高，值得一等，那就再碰一次运气吧，如果不是那么喜欢的就要权衡，还是把目光放宽一些，不要吊死在一棵树上。
  
  另外，有购房者问，开完盘后，开发商有把部分房源有转给中介销售，这样的房源值得买吗？中介卖房自然需要佣金，费用只能从房价里面，从而到了中介或许会抬高，开发商也是为了涨价。
  
  
  如果能接受新的价格就考虑，不是特别中意的楼盘，可以多对比其它楼盘。 2018-07-17 01:40:20