夫妻离婚房子如何过户

• 134****9727 一、如何办理离婚房产过户手续?
  
  1、准备离婚房产过户材料：
  
  ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;
  
  ②房产证(如有共有证的，包括共有证);
  
  ③申请人的身份证明及复印件;
  
  ④房产登记申请书;
  
  ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
  
  2、离婚房产过户相关手续
  
  申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：
  
  ①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;
  
  ②到交易中心办理转绘(即日完成);
  
  ③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
  
  ④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
  
  ⑤取证。
  
  3、离婚房屋过户手续费：
  
  税类：①契税按产价2%;②印花5元。
  
  费类：①登记费80元;②交易手续费2%(按产价);③工本费20元。
  
  注：离婚房产过户是否收取契税?
  
  我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税;若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。 2018-07-16 17:26:51
• 154****1224 由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
  
  1、 协议离婚房产过户
  
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
  
  （1）、关于房产分割的离婚协议书；
  
  （2）、离婚证及复印件；
  
  （3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
  
  （4）、房产证；
  
  （5）、身份证明及复印件。
  
  2、 诉讼离婚房产过户
  
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
  
  （1）、生效的法院判决书及复印件；
  
  （2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
  
  （3）、身份证明及复印件；
  
  （4）、房产证。
  
  3、流程
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  
  （2）、到交易中心办理转绘；
  
  （3）、到房管局办理免征契税申请；
  
  （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
  
  （5）、取证。 2018-07-16 17:26:44
• 134****2032 夫妻离婚房子怎么过户
  (一)需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：
  夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核，若申请符合条件，房管局初审后将报送市房屋产权登记。申请所需提交的材料如下：①《土地变更登记申请书》、②原土地证和房产证、③个人身份证明、④结婚证、⑤需要交税的情况下要出具完税证明。
  (二)登记土地变更程序受理申请
  ①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。
  (三)产权审核
  登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至终审核阶段通过。
  (四)缴纳费用，领取证件
  申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。 2018-07-16 17:26:27