夫妻婚内房产证更名

赠与是一种无偿的财产转让，夫妻婚内房产更名不属于赠与，一般是夫妻双方协议调整房产归属，在不改变房产所有权的前提下，由受让方把原来的房产名字改给另一方。

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好多朋友都对夫妻房产证更名不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 2、赠与 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

属于夫妻共有，注明单独所有在房产证，不是说，住房产权就属于登记人个人所有，只要房产证只写一位名字，都会注明《单独所有》意思是，防止你自己私自在房产证上加名字，如果住房只有你继母一人，然后你爹和继母又到了公证处，办理住房产权公证，为你继母一人所有，你爹放弃共有权益，双方签字按手印，做了公证，那么，此时住房属于你继母个人所有，和你爹无关！

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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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夫妻之间房产证更名要看是否在婚姻的存续期间，如果是在婚姻的存续期间，是可以直接添加的，因为婚姻存续期间的房产都属于夫妻的共同财产，无论是否写两个人的名字，都算两个人的共同财产，如果不在婚姻存续期间，就只能够按照赠予或者是买卖的方法办理加名。具体的流程：1、直接添加夫妻的名字，携带结婚证，身份证，房产的复印件到房产交易中心的变更登记窗口进行办理。2、子女父母以及其他的亲属朋友按照赠予的方式进行加名，如果房子正处于还贷款的阶段，需要先还清贷款之后再办理公民，或者是向银行申请填写借款人的变更申请书，除此之外还需要签署一份赠与合同，到当地的公证处办理公证缴纳赠与房产价值1%的公证费用，然后再到房产交易中心去办理名字的变更。