1. 贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。2. 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把**资金存到这个监管户中，以保证**的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的**款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
全部3个回答 >先办离婚还是先过户房产利弊
136****8107 | 2022-11-09 00:56:22
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144****9075 如果打算离婚的话，实现建议办理过户，然后再办理离婚，因为夫妻关系还存续的话，办理过户是能够少交一部分费用的，如果说协议离婚之后两个人已经没有夫妻关系，然后再办理过户，就如同买卖关系，需要缴纳相应的税费，而且婚姻破裂之后还是先过户比较安心，不会出现财产转移的情况。
打算离婚的时候准备过户房产，需要先准备好过户的相关材料，包括有房产证，夫妻双方的个人身份证以及房产登记申请表，到当地的房屋交易中心去办理过户，在婚姻存续期是免征契税的，在提交了申请，检查了相关的资料之后，缴纳登记费用，在给出的时间内去领取新的房产证，在房产证拿到手之后离婚的话，就会省去很多的步骤，即便是之后通过起诉离婚也会比较方便。 2022-11-09 00:56:22
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先申请贷款再过户，然后贷款。前期用房本，是让银行知道，客户要买这套房子，审批客户的贷款资格，审批通过了（证明客户有贷款资格），然后去房管局过户，出了新房本，这时候房本拿到银行做抵押，需要7-15个工作日，然后银行放款至你的银行账户或放款至中介账户。先签买卖合同，然后去银行申请贷款。还有去建委核查购房资格。等待批贷，批贷函下来再去建委缴税办过户,出新产权证了在去银行去抵押。手续无非就是身份证、户口本、结婚证、收入证明,业主也一样,房本,有效身份证明等。
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听说卖房时，好像是先收钱再过户比较安全？但我也不确定，毕竟我还没买过房。不过，好像大家都这么说，应该是有道理的吧。
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我听说卖房是先过户再收尾款，这样比较安全。
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