贷款没还完房子可以卖吗

可以进行买卖，流程如下：　　1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。　　2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。　　3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。　　4.还款后到房管局办理注销抵押登记。　　5.办理过户手续。　　6.过户后带上产权证到银行办理抵押。　　7.银行放款。　　其中双方需要准备的资料如下：　　买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；　　卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。

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1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款（也称：中介赎楼）（1）目前市场**流行的方式；（2）由担保公司先行垫资偿还银行贷款，但需要收取一定服务费购房者承担风险指数：＊＊赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种举个栗子：若小明需要72万赎楼总额（70万赎楼金+2万的罚息），如果用现金赎楼，按照2.5%计算，赎楼服务费为1.8万； 如果用额度赎楼，按照2.4%计算，赎楼服务费为1.728万；(实际操作过程中，赎楼费用会多退少补）2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款，对于购房者来说，风险较大购房者。风险指数：＊＊＊＊3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。购房者承担风险指数：＊前提：卖方资金充裕或有银行认可的抵押款

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利用买家的**款将房贷提前还清,不足的部分需要自己贴,赎出他证,去房地产交易中心,取消房产的抵押状态,然后就可以和买家进交易了,银行审批完成后,进房地产交易中心过户,过户结束后,拿到买家的银行贷款.

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1、属于共同财产，夫妻各自一半，您或他要，都应当按照市场价值支付另一方一半后取得产权。2、双方都没有钱的话，在诉讼中的话，交法院委托拍卖机构对外拍卖，协议离婚的，您们自己可以交由拍卖机构对外拍卖。3、拍卖后所得的款项优先支付给银行贷款部分，品除开支后还有剩余的部分，您们各自一半。、4、不会强加或强制给任何一方。

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买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。 要了解想要买的二手房贷款还清了没?**简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。 您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。 自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的**款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将**款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的**款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将**款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。 转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点： 1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。 3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。 垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用。

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