没还完贷款的房子可以卖吗？

• 145****9896 利用买家的**款将房贷提前还清,不足的部分需要自己贴,赎出他证,去房地产交易中心,取消房产的抵押状态,
  然后就可以和买家进交易了,
  银行审批完成后,进房地产交易中心过户,过户结束后,拿到买家的银行贷款. 2014-04-13 17:59:41
• 132****6661 可以买啊 先把银行的钱还了赎楼
  你没有还完银行的钱 房产证是 抵押在银行的 是不能办理过户
  只有还完钱解押了 才可以办理房屋产权的过户
  我个人认为这是一个比较安全的方法 买房子就是要首先落实 产权的问题
  如果一次拿不出那么多钱 可以先和卖家协商 先拿钱还给银行 办好房产证后在拿房产证去银行抵押贷款
  不过不是每一个卖家都愿意这样付款，应为房产证办给你了，你却有一部分钱没有给卖家。一是有风险一是卖家钱没有那么快拿到。所以在这个交易的过程中需要中间人也可以签协议去公证（去公证处公证的费用不高）。 2014-04-13 14:20:50
• 154****3934 可以卖.有房本就行.是你说的那样要先还清银行的贷款才能再次过户.如果自己或买方不能还清你的贷款,那可以找中介公司来操作.只不过要花些钱了. 2014-04-13 10:25:17
• 144****0392 您好！这个是可以卖的，您贷款没还完的部分要客户这边的**款来解压就可以，一般如果客户这边看上您的房子，您的贷款金额不是很多的话都是可以给您解压的。 2014-04-12 19:38:22
• 143****0204 可以卖的，你拿到**就要去预约还贷，如果客户是纯公积金贷款，你必须换掉，客户才能贷款， 2014-04-12 18:38:56
• 147****4079 可以的，过户前把贷款还完就好，如果没有能还可以找人帮你垫资。或者做资金监管。 2014-04-12 09:28:02
• 151****6254 当然可心卖,要承担的费用可就多去了,种类多,但金额不一定多!复一小段可你看契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税 买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%。营业税 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。编辑本段二手房交易税费 交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ; 合同印花税: 房屋成交总额×0.05%; 营 业 税: 普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上:免征 ; 非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 2014-04-11 20:00:06
• 133****9355 能卖 还清就可以 2014-04-11 10:41:27
• 153****5969 可以的,把贷款还清,或是,买家的贷款额度高于您的贷款额度,可以做转按揭手续 2014-04-11 10:37:10
• 156****3834 能卖,先把尾款还清,解押就能卖了 2014-04-11 10:19:36
• 153****1464 可以的，你下家付首给你，你还了就可以了！不然不能卖的！ 2014-04-10 21:34:28