那要看你房子的房产证下来没有,房产证大概会在交房后半年左右下来,如果房产证已经下来了,那房子就可以卖,但是交易前需要把贷款还清,因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的,如果手头没有那么多钱,那么可以找中介或者垫资公司,但是他们利息会收的比较贵,所以建议你可以找个好一点的中介,通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清,但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续,大概需要150块钱左右,可以节约一大笔垫资手续费,我的房子就是这样卖掉的,希望可以帮到你。
全部4个回答 >离婚房子贷款没还完可以卖吗
147****6990 | 2018-07-16 15:53:25-
146****4378 1、属于共同财产,夫妻各自一半,您或他要,都应当按照市场价值支付另一方一半后取得产权。
2、双方都没有钱的话,在诉讼中的话,交法院委托拍卖机构对外拍卖,协议离婚的,您们自己可以交由拍卖机构对外拍卖。
3、拍卖后所得的款项优先支付给银行贷款部分,品除开支后还有剩余的部分,您们各自一半。、
4、不会强加或强制给任何一方。 2018-07-16 15:54:09 -
134****4694 一、按揭贷款未还清不能过户更名
首先要知道,贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。
二、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。
三、买房留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方**好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。 2018-07-16 15:54:00 -
154****3719 房贷未偿还完离婚的,房产可以双方协商分割,协商不成可以通过诉讼由法院分割:
由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。
剩余未偿还完贷款,由取得房产一方个人继续偿还。
相关规定:《婚姻法》规定:
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
《婚姻法解释二》规定:
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。 2018-07-16 15:53:53
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可以进行买卖,流程如下: 1.首先卖方产权证要拿到,然后查到银行欠款还差多少。 2.买卖双方签订买卖合同后,到银行办理按揭合同。 3.银行审核通过后,到银行结清卖方的贷款(这个钱谁出在买卖合同上要有约定)。 4.还款后到房管局办理注销抵押登记。 5.办理过户手续。 6.过户后带上产权证到银行办理抵押。 7.银行放款。 其中双方需要准备的资料如下: 买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料); 卖方:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证(已婚带夫妻双方资料)。
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1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款(也称:中介赎楼)(1)目前市场**流行的方式;(2)由担保公司先行垫资偿还银行贷款,但需要收取一定服务费购房者承担风险指数:**赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种举个栗子:若小明需要72万赎楼总额(70万赎楼金+2万的罚息),如果用现金赎楼,按照2.5%计算,赎楼服务费为1.8万; 如果用额度赎楼,按照2.4%计算,赎楼服务费为1.728万;(实际操作过程中,赎楼费用会多退少补)2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款,对于购房者来说,风险较大购房者。风险指数:****3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。购房者承担风险指数:*前提:卖方资金充裕或有银行认可的抵押款
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利用买家的**款将房贷提前还清,不足的部分需要自己贴,赎出他证,去房地产交易中心,取消房产的抵押状态,然后就可以和买家进交易了,银行审批完成后,进房地产交易中心过户,过户结束后,拿到买家的银行贷款.
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买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子,并没有太大的区别。 要了解想要买的二手房贷款还清了没?**简单的方法,就是前往各区县的交易中心调查,房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行,就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果,您是在中介公司购买二手房的话,中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为,在中介公司向您提供的服务中,就包括了房屋产权调查的内容。但是,一些资质不够的小型中介公司,可能不会告诉您这点。因为提供产权调查.会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本,减少了服务项目,您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然,业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上,很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此,如果您想购买这类房子,就只有协同业主还清房屋贷款,然后才能购买。 您和业主有三种方法偿还贷款:自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。 自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款,也可以将您的**款交给业主.让他帮您还。但是,如果您将**款交给业主,就可能要承担一定的风险。因为,很难保证业主把您的**款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险,您可以先将**款交给中介公司暂存,由中介公司督促业主还清贷款。 转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭,是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人,而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点: 1、您和业主只有在同一个商业银行贷款,才可以获准办理转按揭。 3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您),您有可能因此申请不到足额的贷款。 垫资公司垫资。如果,您和业主靠自筹资金不能还清贷款时.可以找垫资公司“借钱”,偿还尚未还清的贷款,不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式:纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时.会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后,垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证,取得注销抵押的材料.并支付相关费用。
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