离婚房子贷款没还完可以卖吗

• 146****4378 1、属于共同财产，夫妻各自一半，您或他要，都应当按照市场价值支付另一方一半后取得产权。
  2、双方都没有钱的话，在诉讼中的话，交法院委托拍卖机构对外拍卖，协议离婚的，您们自己可以交由拍卖机构对外拍卖。
  3、拍卖后所得的款项优先支付给银行贷款部分，品除开支后还有剩余的部分，您们各自一半。、
  4、不会强加或强制给任何一方。 2018-07-16 15:54:09
• 134****4694 　　一、按揭贷款未还清不能过户更名
  
  　　首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
  
  　　二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  　　房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
  
  　　三、买房留尾款支持房主提前偿还贷款
  
  　　除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方**好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。 2018-07-16 15:54:00
• 154****3719 房贷未偿还完离婚的，房产可以双方协商分割，协商不成可以通过诉讼由法院分割：
  
  由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。
  剩余未偿还完贷款，由取得房产一方个人继续偿还。
  相关规定：《婚姻法》规定：
  
  第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  
  《婚姻法解释二》规定：
  
  第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  
  （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  
  （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
  
  （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 2018-07-16 15:53:53