根据《合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。 你虽然未签订正式购房合同，但已交**款属于作出了购房承诺，合同已经成立。再想退房属于违约，即使能退也会承担违约责任。
全部3个回答 >交**网签备案的房子我还能买吗
137****6712 | 2018-07-16 14:53:45
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157****9784 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
交完**一般就能进行网签了啊，这个具体什么时候都是双方协商的。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2018-07-16 14:54:42 -
142****2298 交了**，已签过购房合同，房地产商说已经房产局备案了，房子能退
如果开发商存在违约，你可以退并索赔
如果是业主单方面想退，违约金是房总价的20% 2018-07-16 14:54:30 -
145****7167 不可以哦
你必须首先拿到房产证才可以啊
还有就是没有房贷才可以的
两点是必须同时满足的 2018-07-16 14:54:17
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是的，您可以在网签备案后退房。如果您在签订合同时有特殊情况需要退房，可以和房东协商退房，根据不同情况可以获得部分退款。
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购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；二手房需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
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房屋有抵押是不可以网签的。一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存
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网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的
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