交**网签备案的房子我还能买吗？

• 156****0242 根据《合同法》第二十五条规定，承诺生效时合同成立。 你虽然未签订正式购房合同，但已交**款属于作出了购房承诺，合同已经成立。再想退房属于违约，即使能退也会承担违约责任。 2019-07-31 19:54:48
• 135****9509 交**款后购房合同什么时候签？
  1、没有固定时间，按照购房合同规定，交**就可以了。买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳**签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
  交**款后购房合同什么时候签？交**款又签了购房合同还能退房吗？
  交**款又签了购房合同还能退房吗？
  1、应该是可以，不过签了合同退房，那是一种违约，违约是要支付违约金的，违约金多少要看购房合同的约定，只要约定的违约金不违反法律规定，那就得按照购房合同约定的违约金支付。
  2、已经签订购房合同并缴纳**款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。 2019-07-31 19:54:21
• 134****3164 、什么是网签？什么是备案？
  购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
  购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
  二、网签合同时，需要注意以下事项：
  1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
  2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
  3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  4、面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、一定要认准交房日期是否确定。
  6、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
  三、网签完，房屋就具备法律效力了吗？
  NO！即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
  四、先网签还是先备案？
  网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
  备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
  一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
  五、如何网签？如何备案？
  网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。
  备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。 2019-07-31 19:54:09