2018年企业房产税如何计算

• 145****6690 你好，房产税就是拥有的房产要向国家交纳的房地产使用税,不论什么样的房屋都有房产税，重庆是试点城市，房产税是必须要缴纳的，目前缴纳方式是按照房屋评估价值收取，具体的计算方式如下，年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％。 2018-07-16 14:44:47
• 156****5630 随着生活水平的提高，买房已经成了老百姓心里的一件大事。房产税如何计算也成为很多买房者或卖房者**关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？
  
  
  计算方式有两种：从价计征和从租计征
  
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
  
  
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 2018-07-16 14:44:32
• 153****4028 　很多人总是把企业房产税与个人房产税弄混淆，其实这二者是有所区别的。那么企业房产税如何计算呢？很多人对此都不是太了解。接下来，就让大律师网小编带您了解企业房产税是如何计算的。
  
  　　一、征收对象：
  
  　　房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。
  
  　　房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
  
  　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
  
  　　二、纳税人：
  
  　　按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。
  
  　　以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
  
  　　工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。
  
  　　三、企业房产税如何征收？
  
  　　1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
  
  　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  
  　　2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
  
  　　纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
  
  　　3、税率：
  
  　　（1）按房产余值计征的，年税率为1.2%；
  
  　　（2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
  
  　　以上就是大律师网小编为大家整理的有关企业房产税如何计算的知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询大律师网专业民事律师，或者直接委托大律师网律师帮您摆脱法律困境。
  （编辑：寒水） 2018-07-16 14:44:16
• 153****4828
  2013年出台了新的楼市调控政策，房产税调控楼市，2018年是否出台房产税政策，2018房产税如何征收呢？华律网小编整理了有关房产税的所有有关问题，帮助你解决对楼市新国五条政策的疑问以及房产税、房产税20%个税等人们关注的热点问题的解读：
  
  
  
  新国五条实施细则
  
  2013年3月1日国务院颁布了新的房地产政策，房地产政策新国5条。很多人不知道2013年楼市政策的具体规定有哪些，华律网小编整理了具体内容，细则如下：
  
  各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
  
  2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：具体请查看>>>新国五条实施细则全文
  
  新国五条实施细则全文解读
  
  2013新国五条内容是什么?应该如何解读?华律网小编为您整理相关知识，让您全面了解新国五条的内容。
  
  自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年出台的“国五条”则是第五次调控升级。
  
  1、“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
  
  权威解读：坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。具体请查看>>>新国五条内容解读
  
  新国五条20%如何征收
  
  楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控，假离婚低**买二套房，行不通了。
  
  中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”)证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。
  
  “新国五条”中不仅要求提高二套房贷**比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税 2018-07-16 14:43:52
• 135****3222 　　有的公司有自己的房产，有的公司会把自己的房产出租，但是无论是哪种情况，公司都是要缴纳房产税的。很多公司都很关系2018年公司的房产税如何计算、下面由法律快车小编为您介绍一下。
  
  　　一、公司自己的房产
  
  　　如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
  
  　　二、公司出租的房产
  
  　　如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
  
  　　三、税率情况
  
  　　（一）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
  
  　　1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；
  
  　　2、出租房屋租金收入12%；
  
  　　3、个人出租住房房产租金收入4%。
  
  　　（二）房产税的计税公式为：
  
  　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
  
  　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；
  
  　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
  
  　　综上所述，公司自己的房产每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房产税额=租金收入*12%。若您有其他疑问，可以登录法律快车官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。 2018-07-16 14:43:29