企业房产税如何征收2018年

• 144****0793 　　有的公司有自己的房产，有的公司会把自己的房产出租，但是无论是哪种情况，公司都是要缴纳房产税的。很多公司都很关系2018年公司的房产税如何计算、下面由法律快车小编为您介绍一下。
  
  　　一、公司自己的房产
  
  　　如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
  
  　　二、公司出租的房产
  
  　　如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
  
  　　三、税率情况
  
  　　（一）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
  
  　　1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；
  
  　　2、出租房屋租金收入12%；
  
  　　3、个人出租住房房产租金收入4%。
  
  　　（二）房产税的计税公式为：
  
  　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
  
  　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；
  
  　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
  
  　　综上所述，公司自己的房产每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；公司出租的房产税额=租金收入*12%。若您有其他疑问，可以登录法律快车官网免费咨询律师，我们将为您解答困难。
  
  2018-07-16 14:37:13
• 132****0103 2013年出台了新的楼市调控政策，房产税调控楼市，2018年是否出台房产税政策，2018房产税如何征收呢？华律网小编整理了有关房产税的所有有关问题，帮助你解决对楼市新国五条政策的疑问以及房产税、房产税20%个税等人们关注的热点问题的解读：
  
  
  
  新国五条实施细则
  
  2013年3月1日国务院颁布了新的房地产政策，房地产政策新国5条。很多人不知道2013年楼市政策的具体规定有哪些，华律网小编整理了具体内容，细则如下：
  
  各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
  
  2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：具体请查看>>>新国五条实施细则全文
  
  新国五条实施细则全文解读
  
  2013新国五条内容是什么?应该如何解读?华律网小编为您整理相关知识，让您全面了解新国五条的内容。
  
  自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年出台的“国五条”则是第五次调控升级。
  
  1、“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
  
  权威解读：坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。具体请查看>>>新国五条内容解读
  
  新国五条20%如何征收
  
  楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控，假离婚低**买二套房，行不通了。
  
  中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”)证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。
  
  “新国五条”中不仅要求提高二套房贷**比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税。具体请查看>>>新国五条20%如何征收
  
  二手房房产税如何计算
  
  一、房产税的税率
  
  按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
  
  二、房产税的计税依据
  
  房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  
  (一)房产的计税余值
  
  按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
  
  所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
  
  这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值 2018-07-16 14:36:59
• 158****3692 房地产税2018年是肯定不会落地了，但距离房地产税法落地的日子越来越快了！
  房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：
  1：从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。
  2：增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。
  3：房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。
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  2018-07-16 14:36:35